13日上午,，《2009年胡潤百富榜》在北京發(fā)布。英國小伙子胡潤1999年創(chuàng)制了這個(gè)中國內(nèi)地富豪排行榜,，盡管國人多以娛樂態(tài)度來看待它,，但它是具有觀察中國經(jīng)濟(jì)視窗功能的,，正如胡潤本人今年9月被授予上海市“白玉蘭紀(jì)念獎(jiǎng)”后的感言:“百富榜本身就是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)快照”,。
在今年的胡潤百富榜上，排位前10的富豪中,，從事或涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪多達(dá)8位(去年是5人),，百強(qiáng)中共有51位涉足房地產(chǎn)。從中可以看出,， 房地產(chǎn)業(yè)仍是制造富豪的強(qiáng)大源頭,，富豪集中于房地產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)不僅延續(xù)而且還有發(fā)揚(yáng)光大的勢頭。
在福布斯,、《蒙代爾》等機(jī)構(gòu)發(fā)布的類似榜單中,，也可以看到房地產(chǎn)業(yè)出的富豪最多，這已成為中國富豪群體的一個(gè)鮮明特征,。而在國外的富豪榜上,，出身于房地產(chǎn)行業(yè)的富豪并沒有幾個(gè),。2004《福布斯》中國大陸富豪榜排名前100位中，50%以上涉足房地產(chǎn)業(yè),；而《福布斯》全球富豪榜中,，500位富豪中卻只有30人左右是地產(chǎn)商。在美國,，富豪集中于IT等高科技行業(yè),，房地產(chǎn)業(yè)是靠邊站的。
中國房地產(chǎn)業(yè)特別能出富豪,，背后是有道道的,。首先，這是拜中國快速的大規(guī)模的城市化所賜,。走到中國任何一個(gè)城市,，都會(huì)發(fā)現(xiàn)那里是一個(gè)大工地，正在大搞城市建設(shè),，與此同時(shí)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力涌入城市,。在住房由國家分配改由居民從市場購買以后，住房巨大需求釋放出來,，造就了房地產(chǎn)業(yè)的空前繁榮,，很多城市都出現(xiàn)排隊(duì)買房的景象，房地產(chǎn)商一個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿,，大量資本因此爭相進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),。
各個(gè)城市的政府特別寵愛房地產(chǎn)業(yè)，更是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)飆推波助瀾,。很多城市都把房地產(chǎn)業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)大加扶持,。這主要是因?yàn)榘l(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)很多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,；更重要的是,，城市政府能夠從房地產(chǎn)業(yè)的繁榮獲得巨額收入，實(shí)際上不少城市的財(cái)政是靠賣地來支撐的,。有人說,，房地產(chǎn)業(yè)綁架了城市經(jīng)濟(jì)，此言并非危言聳聽,。
房地產(chǎn)是個(gè)沒有技術(shù)含量的行業(yè),，屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，誰的資本雄厚,，誰就可以稱雄于市場,。對于凡是能從銀行貸到大筆資金，從政府手中搞到大塊土地的企業(yè)家,，人們往往會(huì)說,，這伙計(jì)關(guān)系硬,，言外之意，個(gè)中不乏灰色交易,。中國富豪榜另一個(gè)特征就是問題富豪比較多,，不少富豪在上榜之后落馬。吳敬璉老先生常常警告,，要謹(jǐn)防我國市場經(jīng)濟(jì)淪為權(quán)貴經(jīng)濟(jì),、裙帶經(jīng)濟(jì)，我想房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)高危地帶,。
我國房地產(chǎn)業(yè)多富豪的現(xiàn)象還會(huì)延續(xù),，但是我們不能讓它長久持續(xù)下去。按照市場規(guī)律,，由于各路資本蜂擁而入,，房地產(chǎn)業(yè)的暴利應(yīng)該很快調(diào)節(jié)為社會(huì)平均利潤，如果暴利一直居高不下,，那就說明房地產(chǎn)市場被扭曲,，民眾難脫高房價(jià)之苦。再者,，中國經(jīng)濟(jì)不能過度依賴房地產(chǎn)業(yè),，我們期待中國制造，特別是反映創(chuàng)新能力的中國創(chuàng)造大放異彩,。如果今后的中國富豪排行榜上不再是房地產(chǎn)業(yè)占大多數(shù),，也許能從側(cè)面表明中國經(jīng)濟(jì)健康和強(qiáng)勁的趨勢。
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