十一黃金周，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，顯得并不太光鮮,。數(shù)據(jù)顯示,，北京、南京,、廣州等多個城市成交慘淡,，以北京市為例，商品住宅期房,、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套,，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年來最冷黃金周,。
不少媒體稱這種現(xiàn)象為“量價齊跌”,，于是坊間關(guān)于房地產(chǎn)的“拐點”論再次出現(xiàn)?！肮拯c”之論,，想必各位讀者已經(jīng)不陌生了，已經(jīng)至少被王石等諸多所謂專業(yè)人士喊過了N遍,，然而,，“拐點”并未到，反而房價節(jié)節(jié)攀高,。
那么這次的“拐點”之論,，是否真的會應(yīng)驗?zāi)兀烤W(wǎng)友們的愿望和筆者一樣,，都是希望“拐點”真的能到來,，房價能真正降下來，以實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想,?？蛇@僅僅只是我們的愿望，當感性的愿望碰到冷冰冰的事實時,，往往帶來的是失望,。
房地產(chǎn)市場是不是真的“量價齊跌”？“拐點”是不是真的到來,？筆者以為具體問題要具體分析,，貿(mào)然下此結(jié)論，有炒作之嫌疑,。
首先,，此次房地產(chǎn)并非“量價齊跌”，反而是“價漲量跌”,，房價不存在“拐點”跡象,?！傲康笔鞘聦崳驗榉康禺a(chǎn)在經(jīng)過今年大半年“去庫存化”的購房熱后,，房產(chǎn)庫存確實降低了很多,，但房價卻仍在不斷攀升。
國慶八天,，筆者走訪京城諸多地產(chǎn),。昌平新開盤的房子已經(jīng)賣到了一萬二，代表作就是金隅萬科城,，順義大興的房子也基本都在萬元左右,。房價相較于今年六七月份，短短兩月,，許多房產(chǎn)的每平米售價就已經(jīng)提高了兩千元,，仍有繼續(xù)大漲的跡象。
房價的瘋狂可見一斑,，哪有“拐點”可言！
其次,，樓市交易量的大幅萎縮與房產(chǎn)商的“惜售”大有關(guān)系,，并非樓市“拐點”。此次“黃金周”,，全國樓市交易慘淡,，之所以會出現(xiàn)這個結(jié)果，一個原因與房價大漲,，購房者開始出現(xiàn)“觀望”“猶豫”情緒有關(guān),，另一個關(guān)鍵原因在于房產(chǎn)商的“惜售”。
往年十一黃金周,，房產(chǎn)商往往會打出“優(yōu)惠”,、“打折”等活動，然而,，今天黃金周期間,，房產(chǎn)商的行為讓人感到蹊蹺。許多樓盤不僅沒有出現(xiàn)“優(yōu)惠”,、“打折”的活動,，反而將前一個月的優(yōu)惠措施取消，更有不少樓盤并沒有真正開售,，只是“開放”而已,，不少售樓處連具體價格、開盤時間都未定,。
房地產(chǎn)商的“惜售”心理源于以下幾個原因,，一個原因是今年的信貸刺激政策,，房產(chǎn)商手里有錢，所以不存在資金鏈斷裂的危險,，而且房地產(chǎn)在經(jīng)過大半年的“去庫存化“后,，存貨不多，所以房地產(chǎn)商敢于漲價,。另一個重要原因就是北京,、上海等地“地王”頻現(xiàn)，土地價格被屢次刷新,，這預(yù)示著一個“高房價”時代的到來,，所以房產(chǎn)商敢于“惜售”。
從客觀上來講,，隨著目前城市化建設(shè)的不斷推進,，以及百姓“通脹預(yù)期”的日益強烈，房價在近期出現(xiàn)降幅的可能性并不大,。輕言樓市“拐點”到來,，不僅不負責(zé)任，反而可能誤導(dǎo)民眾,。
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