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新華網(wǎng)福州１０月５日專電（記者來建強(qiáng)）以中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容為代表的學(xué)者擔(dān)憂,，外資進(jìn)入內(nèi)地樓市所帶來的風(fēng)險(xiǎn)及危害較大,，而試圖通過簡化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場松綁，進(jìn)而增加ＦＤＩ,，實(shí)在是得不償失,。
首先，目前為止,，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè),，吸引了所有行業(yè)不同資金進(jìn)場，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式扭曲。如果放開外資進(jìn)入,，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式扭曲的態(tài)勢(shì)不僅不會(huì)改變,，反而會(huì)進(jìn)一步惡化。要實(shí)現(xiàn)中央政府提出的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變就根本不可能,，問題只會(huì)越來越嚴(yán)重,。
其次，房地產(chǎn)作為投資品,，其價(jià)格由市場預(yù)期決定,。如果政府鼓勵(lì)更多投資者進(jìn)場，那么政策預(yù)期利好的消息就容易推高房價(jià),。房價(jià)的推高不僅完全背離中央政府２００８年出臺(tái)１３１號(hào)文件鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)的宗旨,，讓更多居民的住房消費(fèi)需求無法釋放出來，還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫,，從而給內(nèi)地經(jīng)濟(jì)帶來更多的潛在風(fēng)險(xiǎn),。
第三，房地產(chǎn)業(yè)具有利益分配的功能,，外資大量進(jìn)入,，不僅令外國投資者通過投資獲得巨大利潤，也將令中國的國家利益受損,，由全體人民共享轉(zhuǎn)為少數(shù)人享有,，進(jìn)而造成內(nèi)地居民財(cái)富分配越來越不公，還可能造成貪污腐敗,，并引發(fā)新的社會(huì)矛盾,。
學(xué)者們認(rèn)為，今年上半年,，在國家出臺(tái)多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)市場的政策的情形下,，內(nèi)地樓市銷售出現(xiàn)增加，這是正常的市場現(xiàn)象,，但并不意味著市場全面回暖,。只有房價(jià)全面理性回歸，讓大多數(shù)居民的住房需求釋放出來,，讓他們都有支付能力,，讓房地產(chǎn)庫存迅速減少，市場全面回暖才會(huì)出現(xiàn),。但在目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整的情況下,，如果讓外資進(jìn)入將使局面變得更為復(fù)雜。（完）
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