近幾個月來,，我國一些城市“地王”頻現(xiàn),，著實成了房地產(chǎn)行業(yè)一道驚人的風(fēng)景線。值得注意的是,，這一輪“地王”行情與2007年的一個顯著差別是,，2007年拿下“地王”的多為港資和內(nèi)地民企，而今年“地王”大多落入國企手中,。
在高價爭地中,，房地產(chǎn)企業(yè)賭的是未來房價一定還會大漲，即使目前房價已高得驚人,，但中國經(jīng)濟增長和城市化還會使商品房需求大幅度增加,，而未來的通貨膨脹預(yù)期又會催生房市投資需求源源不斷推高房價,。
事實還告訴我們，許多房企爭當(dāng)“地王”還有另一個動機,，那就是編故事到股市上圈錢,。具體說就是，高價拿地,，可拉高房價，高地價和高房價都會促使企業(yè)升值,。如果企業(yè)已經(jīng)是上市公司,，則可用增發(fā)新股或發(fā)債券等方式再融資；如果企業(yè)還是非上市公司,，則可用這種方式爭取上市,。據(jù)說本輪IPO重啟后，已有超過20家房企計劃在A股和H股上市,，募集資金將超過千億元,。
至于地方政府，當(dāng)然都希望本地能多出幾個“地王”,，既可以增加地方財政收入,，又可以拉高本地房價，對地方而言自然是大好事,。
但冷靜思考一下,，此輪“地王”熱特別是國企“地王”熱，已經(jīng)并將繼續(xù)帶來不能忽視的嚴(yán)重后果：
一是推動房價持續(xù)猛漲,。因為地價是房價的主要成本,，因此，只要什么地方有個“地王”出現(xiàn),，那里的房價立刻應(yīng)聲而漲,。如今年7月23日金地集團以每平方米14495元的樓板價拿下地處上海郊區(qū)的青浦趙巷地王，上海郊區(qū)房價迅速大漲,。嘉定區(qū)首次突破萬元大關(guān),，金山區(qū)則上漲90.38%。
二是加大了房市調(diào)控難度,。如果政府害怕房市泡沫過大想加以調(diào)控的話,，除了有怕傷及經(jīng)濟的舊憂，現(xiàn)在又有了恐懼國有資產(chǎn)受損的新愁,。這些國有資產(chǎn)背景的房企一擲千金買了高價地,，不讓房價再漲，這些企業(yè)虧了怎么辦?
三是會阻礙我國國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略調(diào)整,。大把錢都投到房地產(chǎn)了,，哪里還有心思去研發(fā)新能源,、新材料、新醫(yī)藥等新型產(chǎn)品呢,？投資房地產(chǎn)容易賺錢,，但是不具備引領(lǐng)經(jīng)濟整體向上的能力。
四是增加了金融和經(jīng)濟大幅波動的風(fēng)險,?！暗赝酢庇楷F(xiàn)，房價越來越高,，房市投資熱一浪高一浪,，但是越來越脫離實體經(jīng)濟和實際購買力的房市泡沫遲早要破裂。1990年的日本,，1997年的香港,，2006年的美國，就是前車之鑒,。
總之,，本輪“地王”熱確實值得重視。為了抑制這股“地王”熱,，筆者認(rèn)為,，相關(guān)政府部門宜采取一些必要的政策措施，包括國土資源部可否真正執(zhí)行出讓土地使用權(quán)后的一些政策規(guī)定,，住房建設(shè)和保障部可否出臺一些限制購買第二套以上住房的政策,，銀行可否進一步提高二套房貸的政策門檻。諸如此類的一些政策措施,，都是為了促進我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。
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