萬眾矚目的上海長風(fēng)6B、7C地塊9月10日下午成功拍賣,，最終中海以70.06億奪下了長風(fēng)地塊,，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米,，溢價(jià)率達(dá)129%。長風(fēng)地塊6B,、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號,，而且同樣沒有懸念的是，此次中標(biāo)的中海與此前眾多的“地王”一樣是國企背景的房企,。
為什么又是“地王”,，為什么又是國企？有專家分析稱,，“地王”頻現(xiàn)恰是房地產(chǎn)市場重歸繁榮的預(yù)示性指標(biāo),，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象已經(jīng)出現(xiàn)卻并不平穩(wěn)的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場的率先復(fù)蘇并不是什么壞事,。當(dāng)然,，同樣有專家回顧余溫猶在的“歷史”之后指出，2007年“地王”扎堆的大戲一經(jīng)演過,，接踵而來的就是有目共睹的房地產(chǎn)市場的動蕩和萎靡,，“地王”頻現(xiàn)即便對開發(fā)商來說也是禍而非福。在上一輪“地王”大戰(zhàn)中閃亮登場的幾乎是清一色民企,，然而拼奪王冠的大量失血使他們陷入油盡燈干的窘境,。已經(jīng)到手的昂貴地塊尚且沒有能力開發(fā)，或面臨地方政府處罰,，或被迫割肉退地,，這也是今年民企無力爭奪“地王”的一個(gè)重要原因。
作為房地產(chǎn)市場新貴的國企,，則是完全不同的另一種財(cái)大氣粗“不差錢”的面貌,。對他們來說，國企身份往往可以變成一張所向披靡的證書,，不僅信貸資金愿意向他們遞來橄欖枝,，而且4萬億刺激經(jīng)濟(jì)增長的政府投資，也可能通過種種途徑向他們進(jìn)行輸送,。在前不久于南京舉行的一場土地拍賣會上,，拍賣師面對叫價(jià)快速上漲的局面，不得不善意提醒“投資有風(fēng)險(xiǎn),，舉牌請謹(jǐn)慎”,，結(jié)果招來現(xiàn)場一片哄笑。而那場拍賣會的勝出者也是國企,，他們所競得的也是“地王”,。似乎有了財(cái)大氣粗的國企參與，“地王”的歸屬便沒有了懸念，一切關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的提示都變成了小家子氣,。
當(dāng)我們憂心于“面粉比面包還貴”開發(fā)商如何收回投資的時(shí)候,，開發(fā)商其實(shí)并不擔(dān)心，他們有自己的邏輯可供依恃,?！暗赝酢鳖l頻誕生的直接結(jié)果，當(dāng)然是很容易拉動地價(jià)比樓價(jià)還貴,。但是,，不用我們替開發(fā)商操心，接下來自然是“地王”周邊樓價(jià)的快速上漲,，直至漲到“面包貴于面粉”,。而且，為爭奪“地王”的付出將從股市中得到補(bǔ)償,，同樣的光環(huán)效應(yīng)還將使開發(fā)商在此后的購地和開發(fā)中占盡風(fēng)頭,。這一切，就是開發(fā)商的押寶心理,。事實(shí)上，從來沒有只漲不跌的市場,，泡沫破滅的時(shí)候就是這個(gè)幻想鏈條折斷的時(shí)候,。這樣的規(guī)律不會因?yàn)椤暗赝酢钡闹魅耸菄螅筒粫l(fā)生,。
當(dāng)專家們大談“丈母娘需求”助推房價(jià)上漲的時(shí)候,，他們難道沒有注意到國企頻頻奪得“地王”的現(xiàn)象？“地王”推動房價(jià)上漲,，這是絲毫不在預(yù)料之外的事情,，但國企“地王”的影響又顯然不止于此。長期而言,，房價(jià)上漲是大勢所趨,，但這種上漲必須遵循市場規(guī)律，并且在購房者的承受范圍之內(nèi),。當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢剛剛顯現(xiàn),，其基礎(chǔ)并不牢固的時(shí)候，大肆炒作導(dǎo)致地價(jià),、房價(jià)暴漲,，對于房地產(chǎn)行業(yè)本身而言是大病未愈而透支元?dú)狻Ｍ瑫r(shí),，國企爭奪“地王”所營造的虛假繁榮,，可能誘導(dǎo)更多國企和資金蜂擁而至，必然對其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的“抽血效應(yīng)”,，這只能給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響,。
高度關(guān)注國企“地王”現(xiàn)象,，保證財(cái)政資金和銀行資金的安全與效益，保證房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,，其意義不僅僅局限于房價(jià)漲跌這一民生話題,。推漲了的房價(jià)自然要公眾買單，泡沫破裂虧損了財(cái)政,、虧損了銀行,、虧損了國企，最終買單的還是公眾,?！暗赝酢钡暮肋~應(yīng)當(dāng)有所忌憚，而這忌憚不僅僅來自道德的壓力,，還應(yīng)當(dāng)寄望于那種清醒和嚴(yán)格的監(jiān)管,。 （周東飛）
（責(zé)編：李艷）
 |
- 2009-09-10開發(fā)商的“地王游戲”如何制止
- 2009-08-12假“地王”暴露出的真問題
- 2009-09-10地王、地瘋還是地妖
- 2009-08-24“地王”頻現(xiàn)有那么可怕嗎
- 2009-07-31土地部門應(yīng)依法無償收回閑置地王
|
|