國(guó)有上市房企保利地產(chǎn)以15.92億元的價(jià)格拿下“南京地王”。（9月9日《揚(yáng)子晚報(bào)》）
這是今年保利地產(chǎn)繼拿下“重慶地王”,、“成都地王”,、“蘇州地王”、“長(zhǎng)春地王”后拿下的又一個(gè)“地王”,。保利地產(chǎn)拿“地王”猶如探囊取物。
拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
保利地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)舉牌
保利地產(chǎn)如此大的“胃口”讓人驚詫,，但“消化”能力卻讓人懷疑,。不久前，保利地產(chǎn)就因“地王”不開工而被廣州有關(guān)部門收回土地,。顯然,，這家國(guó)企一方面拿地后違規(guī)不開工，另一方面又持續(xù)大舉拿地,。估計(jì)玩這種“地王游戲”的國(guó)企應(yīng)該不止保利地產(chǎn)一家,。
在土地資源緊缺的中國(guó)，像保利地產(chǎn)這樣的國(guó)企卻想拿地就拿地，想放棄就放棄,，其中原因值得深思,。在我看來(lái)，國(guó)有上市房企之所以玩“地王游戲”,，除了“圈錢,、囤地再圈錢”這一因素外，也與有關(guān)方面對(duì)土地的監(jiān)管不到位有關(guān),。
廣州有關(guān)部門不久前對(duì)一個(gè)“虛假地王”的處理結(jié)果是,，解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán),，沒收競(jìng)買保證金,，并處以禁止其繼續(xù)參與該地塊競(jìng)拍等一系列相應(yīng)違約處罰。在我看來(lái),，這樣的處罰力度難以起到“殺一儆百”的效果,。開發(fā)商利用“地王”從資本市場(chǎng)獲得的收益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府部門的處罰。
對(duì)開發(fā)商的“地王游戲”,，我以為應(yīng)禁止開發(fā)商三年或者五年之內(nèi)再拿地,。如果某個(gè)開發(fā)商在一個(gè)城市拿地后違規(guī)不開工，國(guó)家土地主管部門就要禁止其在其他城市繼續(xù)拿地,。
為避免土地曬太陽(yáng),，應(yīng)建立全國(guó)性的違規(guī)開發(fā)商“黑名單”，使之成為開發(fā)商的“緊箍咒”,，使開發(fā)商不敢也不能再玩“地王游戲”,。當(dāng)開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，當(dāng)土地是為了開發(fā)房子而出讓時(shí),，中國(guó)的房?jī)r(jià),、地價(jià)才有希望回歸理性。
如果資本市場(chǎng)是以囤地來(lái)圈錢,，土地市場(chǎng)開發(fā)商是以游戲的心態(tài)來(lái)拿地,，而監(jiān)管又不完善，這樣的市場(chǎng)決定的“地王”,，注定是病態(tài)的,。（馮海寧）
（責(zé)編：李艷）
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