國有上市房企保利地產(chǎn)以15.92億元的價格拿下“南京地王”,。（9月9日《揚子晚報》）
這是今年保利地產(chǎn)繼拿下“重慶地王”、“成都地王”、“蘇州地王”,、“長春地王”后拿下的又一個“地王”,。保利地產(chǎn)拿“地王”猶如探囊取物,。
拍賣會現(xiàn)場
保利地產(chǎn)現(xiàn)場舉牌
保利地產(chǎn)如此大的“胃口”讓人驚詫,，但“消化”能力卻讓人懷疑。不久前,，保利地產(chǎn)就因“地王”不開工而被廣州有關部門收回土地,。顯然,，這家國企一方面拿地后違規(guī)不開工，另一方面又持續(xù)大舉拿地,。估計玩這種“地王游戲”的國企應該不止保利地產(chǎn)一家,。
在土地資源緊缺的中國，像保利地產(chǎn)這樣的國企卻想拿地就拿地,，想放棄就放棄,，其中原因值得深思。在我看來,，國有上市房企之所以玩“地王游戲”，除了“圈錢,、囤地再圈錢”這一因素外,，也與有關方面對土地的監(jiān)管不到位有關。
廣州有關部門不久前對一個“虛假地王”的處理結果是,，解除土地出讓合同,，收回土地使用權，沒收競買保證金,，并處以禁止其繼續(xù)參與該地塊競拍等一系列相應違約處罰,。在我看來，這樣的處罰力度難以起到“殺一儆百”的效果,。開發(fā)商利用“地王”從資本市場獲得的收益會遠遠大于政府部門的處罰,。
對開發(fā)商的“地王游戲”，我以為應禁止開發(fā)商三年或者五年之內(nèi)再拿地,。如果某個開發(fā)商在一個城市拿地后違規(guī)不開工,，國家土地主管部門就要禁止其在其他城市繼續(xù)拿地。
為避免土地曬太陽,，應建立全國性的違規(guī)開發(fā)商“黑名單”,，使之成為開發(fā)商的“緊箍咒”，使開發(fā)商不敢也不能再玩“地王游戲”,。當開發(fā)商拿地謹慎,，當土地是為了開發(fā)房子而出讓時，中國的房價,、地價才有希望回歸理性,。
如果資本市場是以囤地來圈錢，土地市場開發(fā)商是以游戲的心態(tài)來拿地,，而監(jiān)管又不完善,，這樣的市場決定的“地王”，注定是病態(tài)的,。（馮海寧）
（責編：李艷）
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