二,、高房價帶來了什么,？
房價過高,、上漲過快,，已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問題,，帶來的是一系列突出和潛在的社會問題,。
高房價加劇了社會分化趨勢,，住房消費(fèi)成為貧富分化最集中,、最突出的領(lǐng)域,。2009年福布斯中國富豪榜上,，一半左右上榜富豪的主業(yè)為房地產(chǎn),。2009年胡潤百富榜前10名中，從事房地產(chǎn)業(yè)的富豪占據(jù)了8席,，其中有4位是首次躋身前10名,；身價在290億以上的地產(chǎn)富豪有6人，最高的達(dá)到了320億,。最近發(fā)布的《2010胡潤財富報告》顯示,，去年內(nèi)地千萬富翁增加了5萬人，急速上升的房價使大批“炒房者”成功晉級,，是這個數(shù)字大幅上升的主要原因之一,。胡潤在接受媒體采訪時稱，國外富豪很多集中在娛樂業(yè),，而中國最多的是建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)媒體報道,，2009年10月14日,，香港富豪聚集地一個復(fù)式樓盤創(chuàng)造“全球最貴”分層豪宅紀(jì)錄：一名中國內(nèi)地富豪以4.39億港元買下一套公寓，成交價每平方英尺7.128萬港元,，約合每平米70萬元人民幣,。另據(jù)報道，2009年12月6日,，位于上海市中心地段的54套高檔公寓,，在上海國際商品拍賣有限公司被一位神秘買家以3.53億元的價位買下，其中最貴的一套豪宅配設(shè)有室內(nèi)游泳池,，可俯視外灘全景,，市價估值上億。一邊是富豪們一擲千金購買豪宅,，而另一邊卻是一些地方大片的棚戶區(qū),，貧富兩極分化的景象令人觸目驚心。有學(xué)者指出,，隨著房價不斷漲升,，居住地域和居住水平出現(xiàn)明顯分化，“富人區(qū)”和“窮人區(qū)”現(xiàn)象在我國一些大城市表現(xiàn)得越來越明顯,，富人住市中心,，窮人向郊區(qū)遷移，房產(chǎn)成為一個人身份,、地位,、財富的重要象征,，畸高的房價正在使富人和窮人之間形成一道巨大的裂痕,。
房價高企嚴(yán)重制約居民消費(fèi),。有媒體指出，高房價和高按揭嚴(yán)重透支了購房者的未來收入,，也惡化了現(xiàn)實(shí)和潛在購房人群的未來收支預(yù)期,，不利于當(dāng)前和今后消費(fèi)的擴(kuò)大。有學(xué)者說,，高房價“擠占”了居民的即時和潛在消費(fèi)能力,，會導(dǎo)致幾代人的消費(fèi)能力全面下降。有網(wǎng)民稱：“20年辛辛苦苦賺來的錢,，以及20年后將要賺的錢,，都變成這棟房子了，哪里還有錢消費(fèi),？”中國人民銀行在50個城市進(jìn)行的2009年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示,，65.2%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價“高，難以接受”,，43.1%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”,。中國銀聯(lián)的一項調(diào)查顯示，有相當(dāng)部分持卡人對購房有較強(qiáng)的剛性需求,，房價的快速回升在一定程度上影響了持卡人在非生活必需品領(lǐng)域的消費(fèi)支出,。中國社科院發(fā)布的《2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》稱，目前房價收入比超出合理承受范圍,，85%的家庭無力買房,。“一套房消滅一戶中產(chǎn)”,、“房貸使半數(shù)白領(lǐng)在通脹中破產(chǎn)”等等,，成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話題。
房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險,。有學(xué)者分析指出,，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式是不健康、不可持續(xù)的,，正在積聚風(fēng)險,。一是居民住房消費(fèi)觀念錯位。住房制度改革以后,，我國居民的住房消費(fèi)觀念發(fā)生了重大改變,，逐步流行起追求大戶型，追求一步到位,，追求高檔配套設(shè)施和豪華裝修,，重購買、輕租賃,，把買房作為解決居住問題惟一手段等超前消費(fèi)觀念,，與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平極不相稱,。二是住房消費(fèi)模式超前。住房制度改革和住房信貸政策的放開,，的確讓許多居民圓了自己擁有住房的夢想,，但圓夢方式基本上是靠銀行按揭貸款。許多城市居民手里有幾萬,、十幾萬元錢就敢買房,，許多年輕人剛參加工作就買房，而且是買大戶型房,，買房的錢主要是從銀行貸款,。住房自有率畸高，租賃率很低,。事實(shí)上普通工薪階層面對的是完全市場化的住房租賃市場,，既買不起商品房，又租不到公共廉租房,。正是這種超前的住房消費(fèi)模式,，推動房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆,、房價一路走高,。但這種消費(fèi)模式在根本上是靠銀行貸款支撐的，因而蘊(yùn)藏著巨大的金融風(fēng)險,，有人稱之為“中國式次貸”,。三是房地產(chǎn)投資、投機(jī)過熱,。隨著房價一路上漲,，越來越多的人把住房作為投資品，大量以投資或投機(jī)獲利為目的的資金涌入樓市,，炒高房價,，堆積泡沫。據(jù)媒體報道,，一些大城市的樓盤,，自住性購房只占一半多，30—50%為投資或投機(jī)性購房,；在北京,、上海的一些小區(qū)，大量已售房屋實(shí)際上沒有人住,，空置在那里待價而沽,，正是這些炒房資金在不斷推高房價。房地產(chǎn)業(yè)的超高利潤率，導(dǎo)致許多資本偏離主業(yè),，紛紛投入這一領(lǐng)域試圖分一杯羹,。銀行介入太深、貸款比例太重,，導(dǎo)致流向其他產(chǎn)業(yè)的金融資源不足,，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了很大的擠出效應(yīng),。
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