在經(jīng)濟形勢最為困難的2009年,，中國房市價格迭創(chuàng)新高，高房價成為百姓之痛,、民怨焦點,，也成為今年“兩會”熱議的話題。然而,，“兩會”上總理政府工作報告中“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的話音未落,，部分城市房價、地價又現(xiàn)彈升之勢,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，2010年3月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,，再創(chuàng)新高,。繼今年1月初國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，4月14日,，國務(wù)院再次研究部署遏制部分城市房價過快上漲的工作,，出臺了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給,、加快保障性安居工程建設(shè),、加強市場監(jiān)管的一系列政策措施，百姓拍手稱快,，輿論為之叫好,。
中央政府重拳出擊治理高房價，實在是因為高房價已成中國經(jīng)濟發(fā)展,、社會穩(wěn)定不能承受之重,。
一、房地產(chǎn)業(yè)“綁架”了誰,？
中國的房價究竟怎么了,？對此，有媒體提出房地產(chǎn)“綁架論”,。
一曰“綁架了百姓”,。房價高企要么使工薪階層“望房興嘆”；要么就貸款買房,，然后用一生辛苦工作為銀行打工,，成為“房奴”,；要么則為一套住房耗盡三代人的積蓄。對于絕大多數(shù)普通城市居民來說,，擁有一套自己的住房,，幾乎成了工作、生活的“軸心”,。
二曰“綁架了政府”,。有學(xué)者指出，對于地方政府官員來說,，有了GDP增長才有政績,，而房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展對GDP貢獻最大；一些城市政府財政收入的1/3甚至更多都來自土地出讓,，房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接關(guān)系地方財政和城市發(fā)展，政府與房地產(chǎn)商是“利益共同體”,。
三曰“綁架了銀行”,。有媒體刊文分析，蓋房子的錢來自銀行,，買房子的錢也來自銀行,，中國金融機構(gòu)投放在房地產(chǎn)里的貸款(包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)已經(jīng)是數(shù)以十萬億計,。在這種情況下,，金融機構(gòu)不敢輕易緊縮房貸政策。只有房價持續(xù)走高,，房產(chǎn)作為抵押物才不會縮水,，銀行的貸款才安全。
四曰“綁架了經(jīng)濟”,。有論者指出,，在中國，房地產(chǎn)業(yè)與整個國民經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度很高,，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達到60多個,，這決定了房地產(chǎn)業(yè)的起落對經(jīng)濟的影響相當(dāng)大。在應(yīng)對國際金融危機沖擊過程中,，房地產(chǎn)業(yè)對擴大內(nèi)需貢獻很大,，去年商品房銷售量增長超過40%。沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，內(nèi)需對經(jīng)濟的拉動就會大打折扣,。
有論者指出，在保增長的大背景下,，房地產(chǎn)業(yè)事實上已經(jīng)“綁架”了整個中國社會,。既要回應(yīng)百姓對高房價的關(guān)切,、改善民生，又要促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,、防止其崩盤,，這成為擺在政府面前一個巨大的“兩難”問題。
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