樓市有望迎來新一輪上漲,，購房者若繼續(xù)觀望可能會錯(cuò)過最佳購房時(shí)機(jī),。

隨著近日降準(zhǔn)的來臨,人們對未來樓市的走向愈發(fā)關(guān)注,走過跌宕起伏的2014年,2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？

中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元,。

在全球掀起量化寬松潮，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下,，降準(zhǔn)讓市場如久逢甘露,，將促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好，樓市有望迎來新一輪上漲,。

值得注意的是,，此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖,。

業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為,，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”,，釋放貨幣流動性,，對促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實(shí)質(zhì)性意義,，樓市成交量和房價(jià)等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中,，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

來自山東世聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示,2014年,濟(jì)南住宅成交均價(jià)為8401元/平方米,同比下降1.5%,價(jià)格出現(xiàn)明顯下降,。其主要原因,一方面是在售項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào),另一方面新入市項(xiàng)目定價(jià)較低,。

數(shù)據(jù)顯示,2014年,濟(jì)南住宅成交價(jià)格整體呈現(xiàn)下降趨勢,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅約13.3%。新增供應(yīng)65975套,、720萬平方米,同比增長33.5%和29.2%,。2014年濟(jì)南住宅市場由“賣方市場”轉(zhuǎn)為“買方市場”,“以價(jià)換量”成為2014年名副其實(shí)的關(guān)鍵詞。

對于今年的樓市行情,，任志強(qiáng)認(rèn)為,，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多,?！?/p>

任志強(qiáng)表示，部分試點(diǎn)城市正開始醞釀房地產(chǎn)個(gè)貸證券化,，目前已在申報(bào)中,。從2008年提出的房地產(chǎn)基金和個(gè)貸證券化，到現(xiàn)在實(shí)際上只有一些試點(diǎn),，并沒有鋪開,，但今年可能會有所舉動。

任志強(qiáng)表示，目前樓市的庫存壓力仍很大,。“總體來看,，一年10多個(gè)億，去年12億平方米的銷售量,，只是以往半年的銷售量,。”他表示,，樓市庫存壓力存在區(qū)域化差別,。有些地區(qū)供不應(yīng)求,，有些地區(qū)供過于求,。原因在于人口的大量移動,。

大部分的人口和財(cái)富都轉(zhuǎn)移到一線城市去了,，比如北京,、上海每年新增的人口就約60萬。任志強(qiáng)指出,，今年房地產(chǎn)行業(yè)銷售會逐漸回升,，如果不增加貨幣政策量的話，房地產(chǎn)投資將增加5%左右,。

今年第二季度市場會開始走強(qiáng),，但要房價(jià)迅速上升,，至少還需要9至12個(gè)月的時(shí)間?！肮烙?jì)到今年的第4季度后,，房價(jià)就有可能從底部回升到正增長。2016年后,，這個(gè)下行周期就能基本結(jié)束,。”

某機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,，今年1月份，哈市六城區(qū)樓市均價(jià)7091元/平方米，與去年12月份的7021/平方米房價(jià)相比,，環(huán)比上升了1%。同時(shí),，哈爾濱(樓盤)搜房網(wǎng)通過對各大樓盤在售情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，南崗區(qū),、道里區(qū)房價(jià)在1月份的漲幅最大,，道外區(qū)、平房區(qū)房價(jià)變化不大。

業(yè)內(nèi)人士表示,，通過房價(jià)在開年首月環(huán)比微漲可以看出,，2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費(fèi)主體。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，雖然12月公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整,，但一線城市特別是北京的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行,，這種情況下,，降準(zhǔn)將放大市場利好,，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟,，樓市將獲益最大,。對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,，貸款,、融資難度降低,，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去,?！?/p>