法院判老太太違約
“我到北京市海淀區(qū)法院立案庭,，就一個想法,，趕快把房子要回來，老母親都70多歲了，還能活幾年,？這些年一直在外面租房，母親和女兒隨我到處顛簸,，總想給她們一個安穩(wěn)的家,。”張女士告訴記者,，“開始,，我要告趙某，立案庭法官說,，你告不著趙某,，只能告老太太，我就按照法官的要求,，狀告老太太,，要求法官判決老太太騰空房子，交付物業(yè),，并賠償違約金,。”
經(jīng)過3個多月的訴訟,，官司總算有結(jié)果了,。法院判決老太太違約，賠償張女士13萬元,，但對張女士要求老太太“履行合同,，立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請求，法院予以駁回,，理由是：老太太與趙某的糾紛尚未解決,，老太太事實上無法向張女士交付房屋。此前,，老太太與趙某約定,，趙某應(yīng)當在2010年9月9日前騰房,，兒子沒騰房，還將母親告上法庭,，海淀區(qū)法院還在審理中,。
“為什么不判老太太騰房？法官給我解釋說,，這里有兩個不同的‘訴’,，一個是違約之訴，一個是侵權(quán)之訴,。我只能告老太太違約,，告趙某侵權(quán)?！泵鎸χ鲗彿ü俚慕忉?，張女士懵了，感到非常無奈,，“立案庭不讓我告趙某,，主審法官又讓我告，卻又不同意在該案中追加趙某為第三人,；折騰來,，折騰去，我的房子還是要不回來呀,！”
沒辦法,，張女士又找朋友起草了一個“侵權(quán)訴訟”的訴狀，狀告趙某侵犯房屋所有權(quán),，讓他馬上搬出去,，并賠償損失。海淀區(qū)法院給的“案由”是：排除妨害,。
2011年6月28日,，海淀區(qū)法院依據(jù)民法通則和物權(quán)法規(guī)定,，判決趙某在30天內(nèi)將房屋騰空交給張女士,，但不用賠償張女士的經(jīng)濟損失。
“我要求趙某賠償我經(jīng)濟損失11.2萬元,，另外支付至騰空交房之日房屋所產(chǎn)生的所有費用,，包括水、電,、氣,、物業(yè)等各項費用，但海淀區(qū)法院沒有支持我的訴訟請求,。趙某為了拖時間,，提出上訴,，于是我也提出了上訴?！?/p>
2011年11月29日,，北京市一中院終審認為，房屋所有權(quán)是張女士的,，張女士對房屋享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，趙某不是房屋所有權(quán)人,，雙方也沒有租賃關(guān)系，張女士要求趙某騰房,，符合法律規(guī)定,，但張女士要求趙某賠償經(jīng)濟損失的證據(jù)不足(盡管張女士向法庭出具了自己現(xiàn)住房的租賃證明以及被侵占的房屋市場租賃行情的證明)，不予支持,。據(jù)此,，北京市一中院終審判決：駁回上訴，維持原判,。
執(zhí)行難
花230萬元買的二手房,，經(jīng)過一年多的折騰，公安不管,，居委會和街道管不了,，各種“訴”也打完了，但還是望房興嘆,，張女士疲憊不堪,。“一個弱女子,，維權(quán)為什么這樣難,！”
難的還在后頭！
“我和老太太的違約之訴,，法院判決老太太賠償我13萬元后,，我申請強制執(zhí)行7個多月了，法院一點動靜也沒有,。讓趙某騰房,，法院說，可以申請執(zhí)行了,，但不知正式執(zhí)行要拖到何年何月,。”
記者在判決書中看到,，老太太的三兒子趙某提出,，他已下崗,，生活困難，如果搬走,，將無家可歸,，因此不具備騰房條件。
記者聯(lián)系主審法官,，法官說,，判決書就是法官的觀點。
張女士在苦苦地期盼著……
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