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法院判老太太違約

“我到北京市海淀區(qū)法院立案庭，就一個(gè)想法,，趕快把房子要回來(lái),，老母親都70多歲了，還能活幾年,？這些年一直在外面租房,，母親和女兒隨我到處顛簸，總想給她們一個(gè)安穩(wěn)的家,?！睆埮扛嬖V記者，“開(kāi)始,，我要告趙某,，立案庭法官說(shuō)，你告不著趙某,，只能告老太太,，我就按照法官的要求，狀告老太太,，要求法官判決老太太騰空房子,，交付物業(yè)，并賠償違約金,?！?/p>

經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的訴訟，官司總算有結(jié)果了,。法院判決老太太違約,，賠償張女士13萬(wàn)元，但對(duì)張女士要求老太太“履行合同,，立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請(qǐng)求,，法院予以駁回，理由是：老太太與趙某的糾紛尚未解決,，老太太事實(shí)上無(wú)法向張女士交付房屋,。此前，老太太與趙某約定,，趙某應(yīng)當(dāng)在2010年9月9日前騰房,，兒子沒(méi)騰房，還將母親告上法庭,，海淀區(qū)法院還在審理中,。

“為什么不判老太太騰房,？法官給我解釋說(shuō)，這里有兩個(gè)不同的‘訴’,，一個(gè)是違約之訴,，一個(gè)是侵權(quán)之訴。我只能告老太太違約,，告趙某侵權(quán),。”面對(duì)主審法官的解釋,，張女士懵了,，感到非常無(wú)奈，“立案庭不讓我告趙某,，主審法官又讓我告,，卻又不同意在該案中追加趙某為第三人；折騰來(lái),，折騰去,，我的房子還是要不回來(lái)呀！”

沒(méi)辦法,，張女士又找朋友起草了一個(gè)“侵權(quán)訴訟”的訴狀,，狀告趙某侵犯房屋所有權(quán)，讓他馬上搬出去,，并賠償損失,。海淀區(qū)法院給的“案由”是：排除妨害。

2011年6月28日,，海淀區(qū)法院依據(jù)民法通則和物權(quán)法規(guī)定,，判決趙某在30天內(nèi)將房屋騰空交給張女士，但不用賠償張女士的經(jīng)濟(jì)損失,。

“我要求趙某賠償我經(jīng)濟(jì)損失11.2萬(wàn)元,，另外支付至騰空交房之日房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括水,、電,、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用,，但海淀區(qū)法院沒(méi)有支持我的訴訟請(qǐng)求,。趙某為了拖時(shí)間,，提出上訴,，于是我也提出了上訴?！?/p>

2011年11月29日,，北京市一中院終審認(rèn)為,，房屋所有權(quán)是張女士的，張女士對(duì)房屋享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，趙某不是房屋所有權(quán)人,，雙方也沒(méi)有租賃關(guān)系,，張女士要求趙某騰房，符合法律規(guī)定,，但張女士要求趙某賠償經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)不足(盡管張女士向法庭出具了自己現(xiàn)住房的租賃證明以及被侵占的房屋市場(chǎng)租賃行情的證明),，不予支持。據(jù)此,，北京市一中院終審判決：駁回上訴,，維持原判。

執(zhí)行難

花230萬(wàn)元買的二手房,，經(jīng)過(guò)一年多的折騰,，公安不管，居委會(huì)和街道管不了,，各種“訴”也打完了,，但還是望房興嘆，張女士疲憊不堪,?！耙粋€(gè)弱女子，維權(quán)為什么這樣難,！”

難的還在后頭,！

“我和老太太的違約之訴，法院判決老太太賠償我13萬(wàn)元后,，我申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行7個(gè)多月了,，法院一點(diǎn)動(dòng)靜也沒(méi)有。讓趙某騰房,，法院說(shuō),，可以申請(qǐng)執(zhí)行了，但不知正式執(zhí)行要拖到何年何月,?！?/p>

記者在判決書(shū)中看到，老太太的三兒子趙某提出,，他已下崗,，生活困難，如果搬走,，將無(wú)家可歸,，因此不具備騰房條件,。

記者聯(lián)系主審法官，法官說(shuō),，判決書(shū)就是法官的觀點(diǎn),。

張女士在苦苦地期盼著……