深圳新一輪的土地管理制度改革,，矛頭首先對準(zhǔn)了“土地確權(quán)及違建處理問題”,。深圳市委副書記,、市長許勤25日在深圳市土地管理制度改革綜合試點啟動儀式上談道,，在近期要突破的重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)方面,，有關(guān)方面把“土地分類確權(quán),，促進(jìn)土地產(chǎn)權(quán)明晰化”排在首位,。

深圳市英聯(lián)房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長宋星慧認(rèn)為,，土地確權(quán)工作是深圳土地管理的一大難題,，也是深圳城市更新推進(jìn)緩慢的重要原因,。如今政府直面敏感問題，嘗試在土地分類確權(quán)上進(jìn)行創(chuàng)新,，如果真能有所突破,，深圳城市更新將大幅提速。

深圳綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長郭萬達(dá)認(rèn)為,，長遠(yuǎn)來看,，土地市場的規(guī)范化,、市場化、法制化,，將帶動房地產(chǎn)市場的規(guī)范化,。短期來看，土地權(quán)利體系的完善也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。首先,，土地分類確權(quán)及違法建筑的處理，小產(chǎn)權(quán)房未來面臨拆遷或轉(zhuǎn)為保障房,、商品房,，這些都將增加合法土地及房屋的供給；第二,，土地出讓方式,、開發(fā)方式、融資模式的多樣化,，也將推動房地產(chǎn)市場更加多元化,。

“中遠(yuǎn)期來看，深圳對土地收益分配制度的改革創(chuàng)新也將有利于抑制開發(fā)商屯地,?！惫f達(dá)說。根據(jù)《總體方案》,，未來深圳還將探索土地收益分配制度創(chuàng)新,，完善土地租(價)稅費體系，開展不動產(chǎn)稅和閑置稅研究,，探索提高新增建設(shè)用地取得成本和土地保有成本的方法和管理模式,。郭萬達(dá)認(rèn)為，從一定程度上來看,，“新土改”通過增加土地和房屋供給,，將間接實現(xiàn)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的效果。