數(shù)據(jù)顯示,，1月份北京市二手房住宅成交均價為2.0619萬元/平方米。環(huán)比2011年12月份下降了6.6%,，同比2011年1月份下降了16%,。這是自2010年4月份調(diào)控以來月度成交均價首次回落至2.1萬元/平方米以下,。目前的價格水平與2010年3月份價格水平相當，已經(jīng)回歸至2010年調(diào)控前水平,。

專業(yè)人士表示,，促使價格繼續(xù)回落的原因，首先是1月份整體成交量過低,。其次是2011年12月份的最低計稅價調(diào)整促使消費者購房成本增加,，加重消費觀望情緒，價格繼續(xù)下降明確,，部分業(yè)主選擇降價銷售,，從而拉低了成交均價。

此外，區(qū)縣成交均價亦全面回落,，城區(qū)價格加速下降拉低全市均價,。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份各區(qū)縣成交均價環(huán)比繼續(xù)下降,，其中降幅最明顯的是東城,、海淀、石景山區(qū)域,，平均降幅達到7%以上,。大興、通州區(qū)域價格成交均回落至1.4萬元/平方米以下,。

業(yè)內(nèi)專家表示,，受低成交影響，2011年郊區(qū)價格降幅明顯,，年底均價回落至調(diào)控前水平,，2012年這類區(qū)縣價格降幅明顯放緩，逐漸趨于穩(wěn)定,。相比之下,，一向堅挺的城區(qū)成交均價在1月份開始有明顯下降。根據(jù)當前的趨勢來看,，未來城區(qū)價格的下降或?qū)⑦M一步拉動整體均價下降,。 （劉暢）