分析人士表示,，“羊毛出在羊身上”,，這部分用來“送”的面積成本早就被巧妙地平攤進了總房價里,。開發(fā)商的贈送面積一方面關系到容積率,，就是占用綠化用地把房子建大,。交易中心計算容積率是用產(chǎn)權面積和整個土地占地面積的比例,，每塊土地在拍賣之前都是有固定容積率和固定最高建筑高度限制的,。例如：容積率小于或等于2.5,，建筑高度不超過100米,。這時候開發(fā)商要把面積做大只能用綠化用地蓋房子，但是又不算產(chǎn)權,。這樣交易中心的綠化和容積率計算就不會變化,。

另一方面，一旦一個小區(qū)的贈送部分過多,，這個小區(qū)的容積率勢必加大,，建筑密度增加，業(yè)主的采光度、居住舒適度都將受到很大影響,。

同時,，業(yè)內人士也提醒，如果贈送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建,，未經(jīng)報批更改手續(xù),，如單層改復式等，這都屬于違規(guī)操作,，未來可能無法通過規(guī)劃驗收,、無法取得房產(chǎn)證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產(chǎn)權面積,，但贈送面積也不會在產(chǎn)權證上體現(xiàn)出來,，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使“贈送面積”寫進合同附加條款也得不到法律支持,。