分析人士表示,，“羊毛出在羊身上”,，這部分用來“送”的面積成本早就被巧妙地平攤進(jìn)了總房價(jià)里。開發(fā)商的贈(zèng)送面積一方面關(guān)系到容積率,，就是占用綠化用地把房子建大,。交易中心計(jì)算容積率是用產(chǎn)權(quán)面積和整個(gè)土地占地面積的比例，每塊土地在拍賣之前都是有固定容積率和固定最高建筑高度限制的,。例如：容積率小于或等于2.5,，建筑高度不超過100米。這時(shí)候開發(fā)商要把面積做大只能用綠化用地蓋房子,，但是又不算產(chǎn)權(quán),。這樣交易中心的綠化和容積率計(jì)算就不會(huì)變化。

另一方面,，一旦一個(gè)小區(qū)的贈(zèng)送部分過多,，這個(gè)小區(qū)的容積率勢(shì)必加大,，建筑密度增加，業(yè)主的采光度,、居住舒適度都將受到很大影響,。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒,，如果贈(zèng)送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建,，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等,，這都屬于違規(guī)操作,，未來可能無法通過規(guī)劃驗(yàn)收、無法取得房產(chǎn)證,。就算開發(fā)商規(guī)劃時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)面積,，但贈(zèng)送面積也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故,，即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持,。