溢價觸底地價下降城市將繼續(xù)擴容

　　隨著成交低迷的持續(xù)加深，土地市場的成交價格,，尤其是住宅類用地的溢價率也低位徘徊,，多數(shù)地塊仍以底價成交。

　　中國土地勘測規(guī)劃院上周發(fā)布的監(jiān)測報告顯示,，地價增速全面回落,，第三季度,，全國主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè),、住宅和工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.33%,、1.98%、1.69%,、0.64%,，較上一季度分別下降0.54、0.79,、0.48,、0.49個百分點；同比增長率較上一季度亦分別下降0.48,、0.22,、0.25、0.84個百分點,。住宅地價環(huán)比負(fù)增長的城市從二季度的6個擴大到12個,。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月第二周,，按照住宅用地成交活躍度排名,，位列前十的城市中，有五個城市宅地成交溢價率為零,。前10個月,，全國133個城市住宅類用地溢價率在一月創(chuàng)下高點后，一直處于平穩(wěn)下滑走勢,，且均低于去年同期,，更是在10月降至今年最低水平。

　　這在北京等一線城市表現(xiàn)得較為明顯,。11月8日,，房山良鄉(xiāng)地塊(二類居住、商業(yè)金融用地)以網(wǎng)上最高報價5.64億元成交,，折合樓面價4250元/平方米,，遠(yuǎn)低于同區(qū)域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價，業(yè)內(nèi)驚呼,，這一價格幾近腰斬,，已低于最近4年房山住宅土地的樓面均價。稍早的幾天前,，北京市成交了3宗經(jīng)營性用地,，其中2宗土地以底價成交，其中北京市大興區(qū)一項目因只有一家報價,，最終以底價出讓,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，底價成交甚至流拍的增加可能會在一定程度上促使地方政府調(diào)整土地出讓價格。事實上,，已經(jīng)有一些地方政府表示要適當(dāng)松動土地出讓政策,。南京市政府近日印發(fā)的《關(guān)于應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟形勢保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行的意見》指出，加快經(jīng)營性用地上市速度,，逐一明確地塊上市時間,。對重大建設(shè)項目用地在一定時間段內(nèi)給予付款的靈活性和寬限期。隨后,，有媒體披露,，北京醞釀如遇市場過于冷清將考慮降價出讓等政策調(diào)整。

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的最新監(jiān)測報告認(rèn)為,，目前調(diào)控處于關(guān)鍵時期,，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段。預(yù)計在第四季度,，重點監(jiān)測城市的住宅用地地價增幅將進(jìn)一步回落,，地價水平下降的城市會逐步增多。