如今的樓市,，正如隆冬的迫近,，越發(fā)寒冷。在銀根緊縮,、房價(jià)下行,、銷售低迷的背景下,，開發(fā)商“以價(jià)換量”的跡象也更加明顯。與此同時(shí),，針對目前因?yàn)闃鞘械兔远赡芊潘烧{(diào)控的傳聞,，從中央到地方等各個(gè)層面也表態(tài),，將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行樓市調(diào)控政策,，而包括國土部、住建部在內(nèi)等部委,，也開始力解樓市長期以來存在的諸如開發(fā)商囤地,、住房信息無法共享等問題。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)也不能退出,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，年底市場壓力將會(huì)更加凸顯,，更多開發(fā)商或?qū)㈨槕?yīng)降價(jià)趨勢,。

樓市再陷低谷

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，繼9月,、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后,，上周（11月7日至13日）被監(jiān)測的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降,，包括北京,、天津、成都等9個(gè)城市的成交量,，降幅則均在50%以上,。

不僅如此，北京,、上海,、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息。以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù),，10月份北京新建普通住房成交均價(jià)為14083元/平方米,，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅,、二手房成交均價(jià)分別是20670元/平方米,、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%,，“降價(jià)換量”格局已形成,。另一個(gè)值得注意的是，按照北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的計(jì)算,，按照10月份成交量5498套計(jì)算,，消耗目前庫存即使在不新增供應(yīng)的情況下也需要22個(gè)月。

專家表示,，進(jìn)入10月份以來,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中,。