調(diào)控當(dāng)前,，盡管市場中時有此起彼伏的價格調(diào)整,、在售項(xiàng)目也接二連三推出特價房，卻仍然沒能力挽狂瀾將京城樓市從萎靡的頹勢中拉拔出來,，剛剛過去的10月不出所料地慘淡收場,，也提前釋放出京城樓市入冬的信號。

據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2011年10月延續(xù)了自8月份以來供應(yīng)量持續(xù)攀升的態(tài)勢,，共有36個項(xiàng)目入市銷售，成為今年以來開盤數(shù)目最多的月份,。但期房與現(xiàn)房商品住宅共成交5498套,，成交面積為65.37萬平方米，這一成交額也再度維持了8月以來的低迷狀態(tài),，甚至創(chuàng)造了今年以來的最低記錄,。與此同時，10月份北京市商品住宅成交均價為20569元/平米,，環(huán)比上月下跌7.5%,。而縱觀2011年的“金九銀十”兩個月共實(shí)現(xiàn)商品住宅成交10734套，相比去年19895套的成交數(shù)量,，下跌幅度達(dá)到46%,。

眾多業(yè)內(nèi)人士對2011年最后兩個月的樓市走向并不看好，不約而同指出了2011年剩下的兩個月當(dāng)中,，如果沒有明顯的回調(diào)政策的出臺,，樓市成交還將持續(xù)低迷，整體成交價格也將會繼續(xù)下滑,，價格大幅跳水的現(xiàn)象也將由部分區(qū)域擴(kuò)散到整體市場當(dāng)中,。北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2011年內(nèi)樓市成交量恐難突破6萬套,。

在采訪中記者了解到業(yè)內(nèi)人士對樓市未來的悲觀預(yù)判并非空穴來風(fēng)：經(jīng)過8個月調(diào)控之下的市場篩選與沉淀,，目前市場上的成交客戶已基本完全是自住型購房需求。“隨著區(qū)域房價的不斷下滑,，個別項(xiàng)目大幅跳水,，部分前期的客戶資產(chǎn)縮水，投資需求的客群資產(chǎn)被套牢,。這種情況下,，投資型客戶都開始對樓市‘望而卻步’，只有對住房有迫切需求的剛性客群才會選擇在這一時點(diǎn)進(jìn)入市場,?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示。