昨日，北京市房地產交易管理網顯示,，北京住宅庫存達到120411套,，創(chuàng)造了2009年6月以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示,，在今年2月北京出臺“加強版”限購令后,，住宅庫存已經增加了2.75萬套。

樓市正形成堆積效應

根據(jù)北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù),，截至11月9日,，期房住宅庫存82627套,，現(xiàn)房住宅庫存37784套，合計達到120411套,。從9月2日全市住宅庫存重回11萬套,，到11月9日突破12萬套，兩個月的時間增加了1萬多套,。

在今年,，北京住宅庫存從2月初的9萬套增加到5月下旬的10萬套，再增加到9月初的11萬套,，分別都用了3個多月的時間,。對于庫存增加加快的趨勢，鏈家地產首席分析師張月認為,，在去化率偏低的情況下,，樓市正在形成堆積效應。對于開發(fā)商而言,，銷售壓力會隨著時間推移與日俱增,，樓盤之間的競爭也更加激烈。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅還表示,，年底,，開發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的，多在加快供應,，也導致庫存積壓加快,。11月9日，北京就有6個住宅樓盤取得預售證,，新增供應近2000套,。

郊區(qū)房價下行壓力不減

北京中原地產提供的數(shù)據(jù)還顯示，在今年2月“限購令”出臺以來,，大興,、通州、昌平,、順義和房山5區(qū)庫存增加達到2萬套,，占全市新增庫存的73%。這也是這五區(qū)庫存首次占到全市一半以上,，達到61525套,。

近期，大興一樓盤傳出再降3500元/平方米的消息,，新盤龍湖·時代天街 (論壇)也以11800元/平方米起的價格“低開”,；在通州，新盤東亞·逸品閣 (論壇) (論壇)入市13200元/平方米起，加上其余優(yōu)惠則有望將通州房價下拉到新的水平,。

通州區(qū)一前期大幅降價的房企營銷總監(jiān)對記者表示,，郊區(qū)供應量大、市場觀望情緒濃,，使得房企壓力不減,，降價跑量、快速回款成為郊區(qū)多數(shù)樓盤的選擇,。