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京樓市:傳統(tǒng)熱銷區(qū)上演乾坤逆轉(zhuǎn)
來源:新華網(wǎng) 2011-11-10 編輯:黃水來

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房山良鄉(xiāng)底價拿地成主流

11月8日,,房山區(qū)新城良鄉(xiāng)掛牌出讓的一宗二類居住,、商業(yè)金融用地被北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泰富德投資集團有限公司聯(lián)合體斬獲。該地塊項目起始價5.58億,,歷經(jīng)三次報價,,最終成交價5.64億,,溢價率1.1%。該地塊規(guī)劃建筑面積132705平方米,,折合樓面價4250元/平方米,,這一價格和9月同區(qū)位的居住地塊相比下降了42%,和去年相比降幅過半,。

今年以來,,房企房山居住地塊拿地意愿明顯減弱,居住地塊成交宗數(shù),、土地出讓金不足去年三分之一,。由于萬科,、北京城建、綠地,、中鐵,、首創(chuàng)、金地等多家名企均提前布局,,目前房山市場漸趨飽和,,新房企進入難度增大,。有關(guān)專家透露,,市場消化空間縮小,價格頹勢已現(xiàn),,或是開發(fā)商房山拿地意愿減弱的重要原因,,房企對后市的價格預(yù)期、資金流動現(xiàn)狀由此也可見一斑,。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月指出,,未來一段時間內(nèi)地塊底價成交,保證利潤空間和降價空間將成為主流,,這絕不僅局限于房山良鄉(xiāng)一隅,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2011年前10月全國主要城市居住地塊成交7734宗,,其中4619宗底價成交,,占比60%。

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