其次，限購(gòu)令本身出發(fā)點(diǎn)是針對(duì)投機(jī)客,，抑制炒房潮,。但是,，這也有可能傷害到一部分外來(lái)務(wù)工人員。目前,，買(mǎi)二手房和租房是一部分外來(lái)者的必然選擇,，他們將要面臨的尷尬問(wèn)題是,，在當(dāng)前保障房難以一步到位的情況下，預(yù)期的出租房數(shù)量得不到補(bǔ)充,，外來(lái)人員就會(huì)因房租的上漲而在城市里失去立足之地,，這顯然與限購(gòu)令的初衷相違背。

另外,，除了土地財(cái)政因素,，二三線城市房?jī)r(jià)高企還與開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的過(guò)度追求、建筑成本居高不下,、附著在房子上面的繁雜稅費(fèi)過(guò)多等因素息息相關(guān),，只靠限購(gòu)令無(wú)法從根本上解決房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題。

所以,，筆者以為,，應(yīng)當(dāng)把調(diào)控措施從“以堵治房”轉(zhuǎn)到“疏導(dǎo)治房”上來(lái)。

何為“疏導(dǎo)治房”,？其一,，政府需要改變房產(chǎn)供需失衡的情況，適度擴(kuò)大或者放開(kāi)土地供應(yīng),，增加經(jīng)濟(jì)適用房,、特別是廉租房的供應(yīng)；其二,，政府應(yīng)為公眾拓展和完善投資渠道,；其三，盡早出臺(tái)物業(yè)稅等相關(guān)法規(guī)降低空置率,；其四,，轉(zhuǎn)變地方政府職能，使其從土地財(cái)政的泥潭里拔出來(lái),。

我們相信,，只要各級(jí)政府高度重視，樓市調(diào)控的思路得當(dāng),、措施有力,，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就一定會(huì)到來(lái)。