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新一輪限購(gòu)依然是“以堵治房”?
來(lái)源:東南網(wǎng) 2011-08-25 編輯:黃水來(lái)

其次,,限購(gòu)令本身出發(fā)點(diǎn)是針對(duì)投機(jī)客,,抑制炒房潮。但是,,這也有可能傷害到一部分外來(lái)務(wù)工人員,。目前,買二手房和租房是一部分外來(lái)者的必然選擇,,他們將要面臨的尷尬問(wèn)題是,,在當(dāng)前保障房難以一步到位的情況下,,預(yù)期的出租房數(shù)量得不到補(bǔ)充,外來(lái)人員就會(huì)因房租的上漲而在城市里失去立足之地,,這顯然與限購(gòu)令的初衷相違背,。

另外,除了土地財(cái)政因素,,二三線城市房?jī)r(jià)高企還與開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的過(guò)度追求,、建筑成本居高不下、附著在房子上面的繁雜稅費(fèi)過(guò)多等因素息息相關(guān),,只靠限購(gòu)令無(wú)法從根本上解決房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題,。

所以,筆者以為,,應(yīng)當(dāng)把調(diào)控措施從“以堵治房”轉(zhuǎn)到“疏導(dǎo)治房”上來(lái),。

何為“疏導(dǎo)治房”?其一,,政府需要改變房產(chǎn)供需失衡的情況,,適度擴(kuò)大或者放開(kāi)土地供應(yīng),增加經(jīng)濟(jì)適用房,、特別是廉租房的供應(yīng),;其二,政府應(yīng)為公眾拓展和完善投資渠道,;其三,盡早出臺(tái)物業(yè)稅等相關(guān)法規(guī)降低空置率,;其四,,轉(zhuǎn)變地方政府職能,使其從土地財(cái)政的泥潭里拔出來(lái),。

我們相信,,只要各級(jí)政府高度重視,樓市調(diào)控的思路得當(dāng),、措施有力,,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就一定會(huì)到來(lái)。

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