防樓市“報(bào)復(fù)性反彈” “四道關(guān)”是關(guān)鍵

記者采訪(fǎng)感受到,，業(yè)內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)充滿(mǎn)期待,。比如，通過(guò)限制高價(jià)樓盤(pán)上市,、叫停開(kāi)發(fā)商漲價(jià)或直接限價(jià)等手段,，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)有望完全受控。

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科等一些專(zhuān)家分析認(rèn)為,，“有形之手”主導(dǎo)的強(qiáng)制“退燒”,，無(wú)疑能取得短期效果,，但如果土地供應(yīng)緊張、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡,、投機(jī)炒作活躍等關(guān)鍵問(wèn)題不解決,，那么一旦“限”字令有所放松，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈將是“大概率”事件,。如何使調(diào)控由短期的價(jià)格目標(biāo)和長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)目標(biāo)轉(zhuǎn)變,，使樓市及時(shí)回歸“市場(chǎng)化”軌道，考驗(yàn)著各級(jí)政府的智慧和膽略,，要嚴(yán)防樓市陷入“一管就死,、一放就亂”的境地。

綜合專(zhuān)家意見(jiàn),，從調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)考慮,，政府的“有形之手”關(guān)鍵在于把好“四道關(guān)”。

其一,，把好“地”關(guān),。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全國(guó)今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成57406．82公頃,，比去年同期增加2％,，但僅完成全年任務(wù)的26％。下半年供地任務(wù)艱巨,，既要防止土地出讓溢價(jià)過(guò)高,，也要減少土地流標(biāo)流拍現(xiàn)象，保持“面粉”充足供應(yīng),。

其二,，把好“錢(qián)”關(guān)。和去年相比,，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和購(gòu)房貸兩頭均明顯收縮,，兩者累計(jì)同比下降四成多。從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,，房企資金鏈普遍繃緊,，去庫(kù)存動(dòng)力在增強(qiáng)。房地產(chǎn)信貸政策能否堅(jiān)持,，十分關(guān)鍵,。

其三，把好“保障房”關(guān),。加快保障房建設(shè),，其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)住房保障長(zhǎng)期弱化的一種“補(bǔ)課”。中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè),，強(qiáng)化政府責(zé)任,?！辈还苷{(diào)控松緊，保障房建設(shè)已不容許有懈怠,。

其四,，把好“政策執(zhí)行”關(guān)。我國(guó)管控房地產(chǎn)業(yè)主要以政策為主,，而政策易多變,。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)關(guān)于樓市調(diào)控政策有數(shù)十個(gè),，僅去年以來(lái)被稱(chēng)為“國(guó)×條”的“組合拳”就有“四大套”,。應(yīng)及時(shí)對(duì)政策梳理完善，適時(shí)形成制度,，并嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)察和問(wèn)責(zé)等一系列約束機(jī)制。