50個未限購城市半年房價無一下跌
來源:新華網(wǎng) 2011-08-15 編輯:黃水來
防樓市“報復(fù)性反彈” “四道關(guān)”是關(guān)鍵 記者采訪感受到,業(yè)內(nèi)對實現(xiàn)樓市調(diào)控目標充滿期待,。比如,,通過限制高價樓盤上市、叫停開發(fā)商漲價或直接限價等手段,,房價在短時間內(nèi)有望完全受控,。 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科等一些專家分析認為,“有形之手”主導(dǎo)的強制“退燒”,,無疑能取得短期效果,,但如果土地供應(yīng)緊張,、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡、投機炒作活躍等關(guān)鍵問題不解決,,那么一旦“限”字令有所放松,,房價報復(fù)性反彈將是“大概率”事件。如何使調(diào)控由短期的價格目標和長期的結(jié)構(gòu)目標轉(zhuǎn)變,,使樓市及時回歸“市場化”軌道,,考驗著各級政府的智慧和膽略,要嚴防樓市陷入“一管就死,、一放就亂”的境地。 綜合專家意見,,從調(diào)控的長遠目標考慮,,政府的“有形之手”關(guān)鍵在于把好“四道關(guān)”。 其一,,把好“地”關(guān),。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,全國今年上半年住房用地供應(yīng)計劃完成57406.82公頃,,比去年同期增加2%,,但僅完成全年任務(wù)的26%。下半年供地任務(wù)艱巨,,既要防止土地出讓溢價過高,,也要減少土地流標流拍現(xiàn)象,保持“面粉”充足供應(yīng),。 其二,,把好“錢”關(guān)。和去年相比,,今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸和購房貸兩頭均明顯收縮,,兩者累計同比下降四成多。從目前市場反應(yīng)來看,,房企資金鏈普遍繃緊,,去庫存動力在增強。房地產(chǎn)信貸政策能否堅持,,十分關(guān)鍵,。 其三,把好“保障房”關(guān),。加快保障房建設(shè),,其實是對房地產(chǎn)市場化改革以來住房保障長期弱化的一種“補課”。中央反復(fù)強調(diào):“要加快推進住房保障體系建設(shè),,強化政府責(zé)任,?!辈还苷{(diào)控松緊,保障房建設(shè)已不容許有懈怠,。 其四,,把好“政策執(zhí)行”關(guān)。我國管控房地產(chǎn)業(yè)主要以政策為主,,而政策易多變,。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計,近年來我國關(guān)于樓市調(diào)控政策有數(shù)十個,,僅去年以來被稱為“國×條”的“組合拳”就有“四大套”,。應(yīng)及時對政策梳理完善,適時形成制度,,并嚴格落實監(jiān)察和問責(zé)等一系列約束機制,。 |