“有形之手”全面發(fā)力 樓市能否如期“退燒”？

這一輪房地產(chǎn)調(diào)控打出的“組合拳”中,，行政手段比重較以往更高,，“有形之手”在樓市諸多環(huán)節(jié)全面發(fā)力。

不過,，高房價(jià)仍未完全“降服”,。比如，未限購城市需求和房價(jià)上漲動(dòng)力仍然旺盛,。一份針對50個(gè)未“限購”城市樓市的最新調(diào)查報(bào)告顯示,，這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房價(jià)無一下跌,，七成多城市價(jià)格更是出現(xiàn)小幅上漲,。與此同時(shí)，開發(fā)商紛紛加快在二,、三線城市“掠地”,，部分地區(qū)房價(jià)漲幅存在“透支”風(fēng)險(xiǎn)。

“政府對于高房價(jià)有足夠‘彈藥’,，但不到萬不得已,，一些非常規(guī)措施不會出臺?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說,，“目前局部地區(qū)房價(jià)上漲壓力仍然較大，地方政府為實(shí)現(xiàn)房價(jià)漲幅控制目標(biāo)心情迫切,，因而‘限’的范圍也越來越廣,?！?/p>

北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科說，只要執(zhí)行到位,，“有形之手”將對樓市起到立竿見影的作用,。但樓市服用過猛的“退燒藥”，會否出現(xiàn)“副作用”,，應(yīng)有充分預(yù)估。

比如,，目前地價(jià)可以限定,，但日后的房價(jià)卻存在變數(shù)，“限地價(jià),、競房價(jià)”的項(xiàng)目,，一旦房價(jià)預(yù)期下跌，開發(fā)商會不會通過降低建房成本減少損失,？

其次,，一些城市明確限購政策將執(zhí)行至今年年底。一旦限購取消,，相關(guān)地區(qū)的樓市是否會遭遇反彈,？后續(xù)政策如何銜接？

專家指出,，要防止一些地方產(chǎn)生對行政手段的過度依賴,，為達(dá)到短期房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，而忽視對樓市根本性問題的解決,。