福建省審計廳廳長俞傳堯近日表示，福建審計抽查8個經(jīng)濟適用住房項目定價情況,，發(fā)現(xiàn)銷售定價普遍偏高,，不符合保本微利的規(guī)定。俞傳堯說,，按物價部門同口徑計算,，8個項目平均成本利潤率達25.5%，考慮店面等商業(yè)配套的利潤后,，平均成本利潤率達38%,，這使得開發(fā)企業(yè)獲得了超額利潤（見8月9日《浙江在線》）。

實際上對于經(jīng)適房的利潤到底有多少,，不僅許多購買經(jīng)設(shè)防的市民不清楚,，就是連建設(shè)經(jīng)適房的地方政府，恐怕也不清楚經(jīng)適房的利潤到底有多少,。經(jīng)適房顧名思義,，就是地方政府投資興建的，用于解決城市低收入群體的住房,。因此對于經(jīng)適房的建房要求,，就要求開發(fā)企業(yè)在建房過程中，追求不以盈利為目的的微利,。

按照國家的相關(guān)規(guī)定,，在經(jīng)適房的建設(shè)過程中，地方政府可以對于經(jīng)適房的各種稅收,，予以相應(yīng)的減免等優(yōu)惠,。也就是說經(jīng)適房之所以價格低廉，是因為政府讓利的結(jié)果,。然而開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的過程當(dāng)中,，照樣可以利用經(jīng)適房的建設(shè)機會，掙得盆滿缽滿,，那么就有違經(jīng)適房的建房宗旨了,。開發(fā)企業(yè)可以利用經(jīng)適房的建設(shè)機會,，為企業(yè)大賺利潤，又與建設(shè)商品房,，有什么本質(zhì)上的區(qū)別,？

福建省審計廳抽查8個經(jīng)濟適用住房項目定價情況，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)平均成本利潤率達38%,。正是福建省審計廳的這個破冰之查,，才讓我們有機會洞悉了開發(fā)企業(yè)的盈利秘密。實際上開發(fā)企業(yè)利潤率達38%,，只是冰山一角而已,。如果我們對于經(jīng)適房的開發(fā)成本，不進行認真地調(diào)查,。如果我們對于經(jīng)適房的開發(fā)成本,，不進行嚴格地限定,，開發(fā)企業(yè)的利潤率會不會達到48%,、58%,？

所以我認為對于經(jīng)適房的建設(shè)利潤率,，各個地方政府應(yīng)該展開必要的調(diào)查，各個地方政府更應(yīng)該對于經(jīng)適房的建設(shè)利潤率,，有一個明確的限定標準,。對于開發(fā)企業(yè)制定的房價,，超出了地方政府的利潤率限定標準,，就要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照政府標準實施,。只有這樣經(jīng)適房才能回歸到合理的價位,，經(jīng)適房才能體現(xiàn)出公益性的目的,。