根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2041套,，環(huán)比6月下旬大幅下跌了38.7%,，與6月上旬相比下跌了近15%。

二手房交易量在6月份創(chuàng)造了連續(xù)29個(gè)月的新低,，首次跌下8000套后,，預(yù)計(jì)7月份成交量很可能會(huì)繼續(xù)下滑，目前7月上旬的平均日簽約僅為204套,，這一簽約量已經(jīng)創(chuàng)造了近30個(gè)月正常工作日的最低值,。另外，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，7月上旬城六區(qū)二手住宅成交量占全市成交總量的82%,。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，7月上旬,，北京全市二手住宅成交均價(jià)為27760元/平方米，環(huán)比6月下旬上漲了11%,，與6月上旬相比上漲了13%,。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉(微博)分析表示,，改善型購(gòu)房比例的增加以及城市核心區(qū),、中高總價(jià)、中大戶型房源成交量所占比例的上升,，在成交量總體較少的情況下,，拉升了7月上旬的成交均價(jià)。

二手房成交量不佳,，新房交易也同樣冷清,。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，二季度新開期房項(xiàng)目中，7月第一周有32個(gè)項(xiàng)目成交量不足10套,，其中有12個(gè)項(xiàng)目為零成交,。除了不再推進(jìn)銷售進(jìn)度的尾盤外，有21個(gè)項(xiàng)目上周成交量為個(gè)位數(shù),，占新開期房項(xiàng)目的38%,。據(jù)了解，當(dāng)前新房庫(kù)存量已達(dá)到10.8萬(wàn)套,，接近11萬(wàn)歷史高位,。分析人士認(rèn)為，隨著央行再次加息,，剛性需求購(gòu)房難度的加大,，未來成交滯銷的項(xiàng)目還將會(huì)增加。

胡景暉則對(duì)記者表示,，從目前的情況看,，二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)的回落已毫無(wú)疑問，隨著房?jī)r(jià)的回落,，更多的剛性購(gòu)房需求勢(shì)必被激活,，隨著中低總價(jià)、中小戶型房源成交比重不斷上漲,，全市的成交均價(jià)也將出現(xiàn)明顯回落,。