??? 廣州樓市進入下半年將有何走勢,？具有決定性意義的供求關系會有何變化,？合富輝煌集團研究部日前發(fā)布的研究報告顯示，2011年下半年廣州市十區(qū)預計將推出新增商品住宅供應量3.9萬套,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，下半年樓市將發(fā)生供求關系逆轉(zhuǎn)，供大于求是主基調(diào),。

　　新推貨市中心六區(qū)占36%

　　合富輝煌數(shù)據(jù)分析,，廣州樓市下半年區(qū)域供應結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴重。

　　新推貨中,，中心六區(qū)僅占總量的36%,，花都、番禺,、白云和南沙仍然是新貨供應最多的區(qū)域,。新貨集中在花都、番禺,，合計比例超過五成,。雖然廣州市中心六區(qū)總體供應占比較低，但總量也有明顯增加,，特別是黃埔,、海珠中心等長期缺貨的板塊今年下半年將有較大量新貨推出，白云的金沙洲,、白云大道供應亦充足,。這些中心區(qū)板塊新貨推售將在一定程度緩解供應不足的矛盾，也可令樓市成交回升獲較有力支撐,。

　　此外,，廣州十區(qū)總體新貨供應比重仍以舊盤新推為主，但預計也將有40個全新盤上市,，貨量約13673套,，創(chuàng)近年新高。

　　開發(fā)商策略有所變化

　　新貨供應放量,，開發(fā)商的推貨策略也有所變化,。記者發(fā)現(xiàn)，目前廣州一些樓盤在7月就開始提前進入蓄客或者認購報價階段,，而新開樓盤的報價都比預料的市場價要低,。像番禺亞運城板塊的某樓盤本月開放樣板房，認購報價為1.2萬元/平方米,，就低于周邊亞運城的均價,。南浦島上某樓盤原吹風價是1.4萬元/平方米,，現(xiàn)在也推出了最低1.2萬元/平方米左右的優(yōu)惠。