投資提醒

　　購房者別“一見鐘情”

　　“不少購房者買旅游地產(chǎn)項目時,，下手太快,，這是大忌,。”隆鑫地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人說,，旅游地產(chǎn)處在景區(qū),，不少人是旅游的時候，心情和感覺都不錯,，加上小戶型首付不多,，當(dāng)即掏錢下單者眾,?！百I旅游樓房的時候，首先要想清楚自己能住多長時間,，投資上是否劃算,，物業(yè)服務(wù)滿意度如何，是否能在房屋閑置的時候幫忙打理,，比如說出租和維護(hù),。”

　　地產(chǎn)中國運(yùn)營機(jī)構(gòu)何強(qiáng)說,，旅游地產(chǎn)的配套很關(guān)鍵,，有些景區(qū)，可能在旺季的時候生活配套好,，周邊的餐館與游攤多,。問題是，更要看能給購房者提供的那些后續(xù)服務(wù),，比如說酒店,、商場、超市,、汽車修理廠等等生活消費(fèi)方面的配套,。再就是離中心城市的距離，比如離省會城市的距離不要超過300公里,，車程最好在2小時以內(nèi),。“多次帶客戶到海南,、山東和安徽等地購買旅游地產(chǎn),，首先要勸客戶的就是不能‘一見鐘情’?！焙螐?qiáng)說,。

　　對于開發(fā)商來說，旅游地產(chǎn)應(yīng)該越來越細(xì)化,。容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說,，針對希望資產(chǎn)保值增值的,，開發(fā)傳統(tǒng)型的旅游地產(chǎn)；針對都市精英人群可以開發(fā)靠近都市圈的旅游“第二居所”與奢華旅游地產(chǎn),；針對老年人的,，有老人養(yǎng)生地產(chǎn)；針對普通都市年輕人的,，有休閑度假旅游地產(chǎn),。針對不同的人群，服務(wù)的模式不同,。比如老人養(yǎng)生地產(chǎn),，對于項目的選址有嚴(yán)格的要求，要求項目周圍較大范圍沒有工廠,，到市區(qū)重點(diǎn)醫(yī)院快捷,，另外自己要建立護(hù)理療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。