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房貸利率10年最高 榕審批仍要排隊
來源:東南網 2011-07-08 編輯:唐麗萍

專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤”

“房地產是資金密集型行業(yè),,在缺錢的情況下,,不僅流入樓市的資金越來越少,,一些資金還從樓市抽出”,,王阿忠認為,,抽出的資金無法循環(huán)流入樓市,這使得樓市的資金緊張,樓市或面臨“變盤”,市場觀望氛圍漸濃,,成交量還將維持在低位。

據了解,,自2009年底開始,,樓市政策由“救 ”轉為“調市控”,2010年年初開始,,福州一手房的簽約量就開始萎縮,,并一直在低位震蕩徘徊,簽約量同比下滑超過一半,,而今年來,,各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”,樓市出現(xiàn)了打折促銷,,雖然總體上講,價格未見明顯下滑,,但是房價開始滯漲,,成交量仍在低位。

王阿忠認為,,下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,,開發(fā)商的促銷力度有可能加大,但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調整的過程,,房價不太可能出現(xiàn)驟降,。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內房產專家劉福泉則持不同的觀點,他認為,,此次加息從傳聞到落地,,比預期稍遲一些,可見中央高層對加息還是比較謹慎的,?!罢卟辉僖还赡X兒地控制通脹,也在考慮緊縮的一些負面因素,,而加息比起提高存款準備金率,,負面影響還是相對小些?!?/p>

劉福泉認為,,不少銀行貸款有額外增加附加條件,比如去年很多銀行搭售理財產品等,,這實際比小幅的加息,,成本更高,,此外,樓市的利潤比較高,,因此加息對樓市的影響有限,。此外他,認為,,目前采用行政手段調控,,雖然見效快,但可能傷及經濟指標,,有可能出現(xiàn)通脹外的其他問題,,因,政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對此,,樓市業(yè)內資深人士認為,加息使得樓市調控影響加劇,,經過上一輪的調控低迷,、救市瘋漲后,政府對政策轉向將抱更謹慎態(tài)度,,不會輕易調整政策,,當然,如果地方政府的融資平臺出現(xiàn)問題,,中央或可能對政策進行重新評估,。

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