專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現“變盤”

“房地產是資金密集型行業(yè),，在缺錢的情況下，不僅流入樓市的資金越來越少,，一些資金還從樓市抽出”,，王阿忠認為，抽出的資金無法循環(huán)流入樓市,，這使得樓市的資金緊張,，樓市或面臨“變盤”，市場觀望氛圍漸濃,，成交量還將維持在低位,。

據了解，自2009年底開始,，樓市政策由“救 ”轉為“調市控”,，2010年年初開始，福州一手房的簽約量就開始萎縮,，并一直在低位震蕩徘徊,，簽約量同比下滑超過一半，而今年來,，各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”,，樓市出現了打折促銷，雖然總體上講,，價格未見明顯下滑,，但是房價開始滯漲，成交量仍在低位,。

王阿忠認為,，下半年持幣觀望的氛圍將漸濃，開發(fā)商的促銷力度有可能加大,，但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調整的過程,，房價不太可能出現驟降。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內房產專家劉福泉則持不同的觀點,，他認為,，此次加息從傳聞到落地，比預期稍遲一些,，可見中央高層對加息還是比較謹慎的,。“政策不再一股腦兒地控制通脹,，也在考慮緊縮的一些負面因素,，而加息比起提高存款準備金率，負面影響還是相對小些?！?/p>

劉福泉認為,，不少銀行貸款有額外增加附加條件，比如去年很多銀行搭售理財產品等,，這實際比小幅的加息,，成本更高，此外,，樓市的利潤比較高,，因此加息對樓市的影響有限。此外他,，認為,，目前采用行政手段調控，雖然見效快,，但可能傷及經濟指標,，有可能出現通脹外的其他問題，因,，政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對此，樓市業(yè)內資深人士認為,，加息使得樓市調控影響加劇,，經過上一輪的調控低迷、救市瘋漲后,，政府對政策轉向將抱更謹慎態(tài)度,，不會輕易調整政策，當然,，如果地方政府的融資平臺出現問題,，中央或可能對政策進行重新評估。