專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤”

“房地產是資金密集型行業(yè),，在缺錢的情況下,，不僅流入樓市的資金越來越少,，一些資金還從樓市抽出”,，王阿忠認為,，抽出的資金無法循環(huán)流入樓市，這使得樓市的資金緊張，樓市或面臨“變盤”，市場觀望氛圍漸濃,，成交量還將維持在低位。

據了解,，自2009年底開始,，樓市政策由“救 ”轉為“調市控”，2010年年初開始,，福州一手房的簽約量就開始萎縮,，并一直在低位震蕩徘徊，簽約量同比下滑超過一半,，而今年來,，各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”，樓市出現(xiàn)了打折促銷,，雖然總體上講，價格未見明顯下滑,，但是房價開始滯漲,，成交量仍在低位。

王阿忠認為,，下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,，開發(fā)商的促銷力度有可能加大，但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調整的過程,，房價不太可能出現(xiàn)驟降,。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內房產專家劉福泉則持不同的觀點，他認為,，此次加息從傳聞到落地,，比預期稍遲一些，可見中央高層對加息還是比較謹慎的,?！罢卟辉僖还赡X兒地控制通脹，也在考慮緊縮的一些負面因素,，而加息比起提高存款準備金率,，負面影響還是相對小些?！?/p>

劉福泉認為,，不少銀行貸款有額外增加附加條件，比如去年很多銀行搭售理財產品等,，這實際比小幅的加息,，成本更高,，此外，樓市的利潤比較高,，因此加息對樓市的影響有限,。此外他，認為,，目前采用行政手段調控,，雖然見效快，但可能傷及經濟指標,，有可能出現(xiàn)通脹外的其他問題,，因，政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對此,，樓市業(yè)內資深人士認為，加息使得樓市調控影響加劇,，經過上一輪的調控低迷,、救市瘋漲后，政府對政策轉向將抱更謹慎態(tài)度,，不會輕易調整政策,，當然，如果地方政府的融資平臺出現(xiàn)問題,，中央或可能對政策進行重新評估,。