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房貸利率10年最高 榕審批仍要排隊
來源:東南網 2011-07-08 編輯:唐麗萍

專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現“變盤”

“房地產是資金密集型行業(yè),,在缺錢的情況下,不僅流入樓市的資金越來越少,,一些資金還從樓市抽出”,,王阿忠認為,抽出的資金無法循環(huán)流入樓市,,這使得樓市的資金緊張,,樓市或面臨“變盤”,市場觀望氛圍漸濃,,成交量還將維持在低位,。

據了解,自2009年底開始,,樓市政策由“救 ”轉為“調市控”,,2010年年初開始,福州一手房的簽約量就開始萎縮,,并一直在低位震蕩徘徊,,簽約量同比下滑超過一半,而今年來,,各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”,,樓市出現了打折促銷,雖然總體上講,,價格未見明顯下滑,,但是房價開始滯漲,成交量仍在低位,。

王阿忠認為,,下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,開發(fā)商的促銷力度有可能加大,,但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調整的過程,,房價不太可能出現驟降。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內房產專家劉福泉則持不同的觀點,,他認為,,此次加息從傳聞到落地,比預期稍遲一些,,可見中央高層對加息還是比較謹慎的,。“政策不再一股腦兒地控制通脹,,也在考慮緊縮的一些負面因素,,而加息比起提高存款準備金率,負面影響還是相對小些?!?/p>

劉福泉認為,,不少銀行貸款有額外增加附加條件,比如去年很多銀行搭售理財產品等,,這實際比小幅的加息,,成本更高,此外,,樓市的利潤比較高,,因此加息對樓市的影響有限。此外他,,認為,,目前采用行政手段調控,雖然見效快,,但可能傷及經濟指標,,有可能出現通脹外的其他問題,因,,政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對此,樓市業(yè)內資深人士認為,,加息使得樓市調控影響加劇,,經過上一輪的調控低迷、救市瘋漲后,,政府對政策轉向將抱更謹慎態(tài)度,,不會輕易調整政策,當然,,如果地方政府的融資平臺出現問題,,中央或可能對政策進行重新評估。

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