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房貸利率10年最高 榕審批仍要排隊
來源:東南網(wǎng) 2011-07-08 編輯:唐麗萍

專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤”

“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),,在缺錢的情況下,,不僅流入樓市的資金越來越少,一些資金還從樓市抽出”,,王阿忠認(rèn)為,,抽出的資金無法循環(huán)流入樓市,這使得樓市的資金緊張,,樓市或面臨“變盤”,,市場觀望氛圍漸濃,成交量還將維持在低位,。

據(jù)了解,,自2009年底開始,樓市政策由“救 ”轉(zhuǎn)為“調(diào)市控”,,2010年年初開始,,福州一手房的簽約量就開始萎縮,并一直在低位震蕩徘徊,,簽約量同比下滑超過一半,,而今年來,,各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”,樓市出現(xiàn)了打折促銷,,雖然總體上講,,價格未見明顯下滑,但是房價開始滯漲,,成交量仍在低位,。

王阿忠認(rèn)為,下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,,開發(fā)商的促銷力度有可能加大,,但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調(diào)整的過程,房價不太可能出現(xiàn)驟降,。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉則持不同的觀點,,他認(rèn)為,此次加息從傳聞到落地,,比預(yù)期稍遲一些,,可見中央高層對加息還是比較謹(jǐn)慎的?!罢卟辉僖还赡X兒地控制通脹,,也在考慮緊縮的一些負(fù)面因素,而加息比起提高存款準(zhǔn)備金率,,負(fù)面影響還是相對小些,。”

劉福泉認(rèn)為,,不少銀行貸款有額外增加附加條件,,比如去年很多銀行搭售理財產(chǎn)品等,這實際比小幅的加息,,成本更高,,此外,樓市的利潤比較高,,因此加息對樓市的影響有限,。此外他,認(rèn)為,,目前采用行政手段調(diào)控,,雖然見效快,但可能傷及經(jīng)濟指標(biāo),,有可能出現(xiàn)通脹外的其他問題,,因,政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對此,,樓市業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,,加息使得樓市調(diào)控影響加劇,經(jīng)過上一輪的調(diào)控低迷,、救市瘋漲后,,政府對政策轉(zhuǎn)向?qū)⒈Ц?jǐn)慎態(tài)度,不會輕易調(diào)整政策,,當(dāng)然,,如果地方政府的融資平臺出現(xiàn)問題,中央或可能對政策進行重新評估,。

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