專家觀點(diǎn)1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤(pán)”

“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),，在缺錢的情況下,，不僅流入樓市的資金越來(lái)越少，一些資金還從樓市抽出”,，王阿忠認(rèn)為,，抽出的資金無(wú)法循環(huán)流入樓市，這使得樓市的資金緊張,，樓市或面臨“變盤(pán)”,，市場(chǎng)觀望氛圍漸濃，成交量還將維持在低位,。

據(jù)了解,，自2009年底開(kāi)始，樓市政策由“救 ”轉(zhuǎn)為“調(diào)市控”,，2010年年初開(kāi)始,，福州一手房的簽約量就開(kāi)始萎縮，并一直在低位震蕩徘徊,，簽約量同比下滑超過(guò)一半,，而今年來(lái)，各大樓盤(pán)的價(jià)格不再“鐵板一塊”,，樓市出現(xiàn)了打折促銷,，雖然總體上講，價(jià)格未見(jiàn)明顯下滑,，但是房?jī)r(jià)開(kāi)始滯漲,，成交量仍在低位。

王阿忠認(rèn)為,，下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,，開(kāi)發(fā)商的促銷力度有可能加大，但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調(diào)整的過(guò)程,，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)驟降,。

專家觀點(diǎn)2

加息對(duì)樓市影響不大

而省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉?jiǎng)t持不同的觀點(diǎn),，他認(rèn)為,，此次加息從傳聞到落地，比預(yù)期稍遲一些,，可見(jiàn)中央高層對(duì)加息還是比較謹(jǐn)慎的,。“政策不再一股腦兒地控制通脹,，也在考慮緊縮的一些負(fù)面因素,，而加息比起提高存款準(zhǔn)備金率，負(fù)面影響還是相對(duì)小些,?！?/p>

劉福泉認(rèn)為,，不少銀行貸款有額外增加附加條件，比如去年很多銀行搭售理財(cái)產(chǎn)品等,，這實(shí)際比小幅的加息,，成本更高，此外,，樓市的利潤(rùn)比較高,，因此加息對(duì)樓市的影響有限。此外他,，認(rèn)為,，目前采用行政手段調(diào)控，雖然見(jiàn)效快,，但可能傷及經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，有可能出現(xiàn)通脹外的其他問(wèn)題，因,，政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對(duì)此，樓市業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,，加息使得樓市調(diào)控影響加劇,，經(jīng)過(guò)上一輪的調(diào)控低迷、救市瘋漲后,，政府對(duì)政策轉(zhuǎn)向?qū)⒈Ц?jǐn)慎態(tài)度,，不會(huì)輕易調(diào)整政策，當(dāng)然,，如果地方政府的融資平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題,，中央或可能對(duì)政策進(jìn)行重新評(píng)估。