專家觀點1

溫水煮青蛙樓市將現(xiàn)“變盤”

“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),，在缺錢的情況下,，不僅流入樓市的資金越來越少，一些資金還從樓市抽出”,，王阿忠認(rèn)為,，抽出的資金無法循環(huán)流入樓市，這使得樓市的資金緊張,，樓市或面臨“變盤”,，市場觀望氛圍漸濃，成交量還將維持在低位,。

據(jù)了解,，自2009年底開始，樓市政策由“救 ”轉(zhuǎn)為“調(diào)市控”,，2010年年初開始,，福州一手房的簽約量就開始萎縮，并一直在低位震蕩徘徊,，簽約量同比下滑超過一半,，而今年來,，各大樓盤的價格不再“鐵板一塊”，樓市出現(xiàn)了打折促銷,，雖然總體上講,，價格未見明顯下滑，但是房價開始滯漲,，成交量仍在低位,。

王阿忠認(rèn)為，下半年持幣觀望的氛圍將漸濃,，開發(fā)商的促銷力度有可能加大,，但是這將是“溫水煮青蛙”逐漸調(diào)整的過程，房價不太可能出現(xiàn)驟降,。

專家觀點2

加息對樓市影響不大

而省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉則持不同的觀點,，他認(rèn)為，此次加息從傳聞到落地,，比預(yù)期稍遲一些,，可見中央高層對加息還是比較謹(jǐn)慎的?！罢卟辉僖还赡X兒地控制通脹,，也在考慮緊縮的一些負(fù)面因素，而加息比起提高存款準(zhǔn)備金率,，負(fù)面影響還是相對小些,。”

劉福泉認(rèn)為,，不少銀行貸款有額外增加附加條件,，比如去年很多銀行搭售理財產(chǎn)品等，這實際比小幅的加息,，成本更高,，此外，樓市的利潤比較高,，因此加息對樓市的影響有限,。此外他，認(rèn)為,，目前采用行政手段調(diào)控,，雖然見效快，但可能傷及經(jīng)濟指標(biāo),，有可能出現(xiàn)通脹外的其他問題,，因，政此策面很可能在第四季度發(fā)生改變,。

對此,，樓市業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,，加息使得樓市調(diào)控影響加劇，經(jīng)過上一輪的調(diào)控低迷,、救市瘋漲后,，政府對政策轉(zhuǎn)向?qū)⒈Ц?jǐn)慎態(tài)度，不會輕易調(diào)整政策,，當(dāng)然,，如果地方政府的融資平臺出現(xiàn)問題，中央或可能對政策進行重新評估,。