東南網(wǎng)－海峽都市報7月8日訊（記者 楊永敏 李進 實習生 何璐婷) 昨起,，央行再度加息0.25個基點,，5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位，達到7.05%,?？紤]此前房貸利率有優(yōu)惠的情況，房貸實際利率已升至最近10年來的最高水平,。

房貸實際利率創(chuàng)新高,，購房者購房成本增加,，而開發(fā)商的開發(fā)貸成本也增加了，流入樓市的資金趨緊,，這對于遭遇史上最嚴調(diào)控的樓市而言,，加息無疑是雪上加霜,。房產(chǎn)專家認為,，市場觀望氛圍漸濃，成交量逐漸萎縮,，再加上資金緊張,，樓市或面臨“變盤”，促銷力度將加大,。

房貸10年最高 但審批仍要排隊

昨日加息后,，今年以來已加息3次，5年期以上貸款利率為7.05%,。記者了解到,，目前，福州首套房房貸一般在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,，照此計算,，房貸利率達到7.755%?！懊看渭酉?.25,，加息沒有樓市限購政策影響大?！痹陂乓患夜煞葜沏y行個貸部門有關(guān)人士告訴記者,，盡管房貸利率一再上調(diào)，月供也不斷增加,，但房貸審批仍要排隊,，“這些人就是剛性需求，即使再加息,，他們也會購房”,。“二手房市場真正能反映樓市的需求及房貸的需求,?！彼f，這兩天,，他剛剛對中介及銀行的基層網(wǎng)點進行了簡單的摸底,，發(fā)現(xiàn)大中介的交易量還是不少，但一些小中介的交易量已很低了,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前二手房的購買者已超過六成選擇一次性付款,。

房貸作為優(yōu)質(zhì)貸款，一直以來都是各家銀行爭奪的目標,。但今年貸款額度緊張,，一些股份制銀行則縮小了房貸的額度，將更多的額度轉(zhuǎn)向利率高的小微貸等項目,。