在6月首周出現(xiàn)短暫回暖后,，近兩周申城樓市再現(xiàn)低迷,，數(shù)據(jù)顯示近七天(6月9日至6月15日)的一手商品住宅面積僅為13萬平方米,，5%以上的折扣也再次出現(xiàn)在很多新開樓盤。值得關(guān)注的是,，在不少板塊一二手房價(jià)格持平甚至倒掛的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為這是樓市即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)兆,。

以嘉定南翔板塊為例,，目前在售的朗詩綠色街區(qū)精裝房的實(shí)際成交均價(jià)僅為21600元/平方米，周邊品質(zhì)相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價(jià)則達(dá)到了20000—21000元/平方米,，而不遠(yuǎn)處中冶祥騰的毛坯房價(jià)格也達(dá)到17000—18000元/平方米以上,，如果再算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費(fèi)，新房的價(jià)格與二手次新盤的價(jià)格已相差無幾,，甚至還略低一些,。

而這并非個(gè)例，如日前熱銷的大華中環(huán)一號(hào),。據(jù)了解,，該批次房源的銷售均價(jià)在24000元/平方米左右。而在二手房市場上,，該項(xiàng)目一期的房源掛牌價(jià)也至少在21000元/平方米以上,，再算上稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，購買兩者所需支付的實(shí)際價(jià)格幾乎相同,。而顧村的保利葉上海也類似，其一手新房的成交價(jià)在18000元/平方米,，同項(xiàng)目之前二手房的報(bào)價(jià)也達(dá)到了17000元/平方米以上,。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則向記者說：“這樣的情況主要在外圍區(qū)域，尤其是一些供過于求的板塊比較明顯,?！彼治觯环矫孢@些次新房持有者購入年限都在最近兩年,，購買時(shí)的價(jià)格就相對不低,，出售需要追求一定的回報(bào)；另一方面目前二手交易中,，主要還是“到手價(jià)”,，購買者要承受相對較高的稅費(fèi)，造成二手次新房的實(shí)際價(jià)格比較高,。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍在接受新民網(wǎng)記者獨(dú)家采訪時(shí)坦言,，在目前樓市這種低迷的氣氛下，一二手房價(jià)倒掛的現(xiàn)象不但確實(shí)存在,，而且非常正常,。“實(shí)際上就是開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整了對后市的判斷,，并在新項(xiàng)目推盤定價(jià)時(shí)有所體現(xiàn),，而在二手市場對此還來不及做出反應(yīng),。”

宋會(huì)雍指出,，這種現(xiàn)象往往出現(xiàn)在樓市經(jīng)過一段時(shí)間僵持,，即將出現(xiàn)拐點(diǎn)時(shí)?！暗@只會(huì)是個(gè)短期現(xiàn)象,，要么一手新房提高價(jià)格，要么二手房隨之回調(diào),。就目前來看,，我認(rèn)為后者的可能性更大?！?/p>