■“秘密定價(jià)”可能引發(fā)非議

　　然而,，成也蕭何,，敗也蕭何——正是“秘密定價(jià)”的做法，引發(fā)了市場(chǎng)的不小擔(dān)憂,。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理研究中心研究員韓世同說(shuō),，深圳已有154萬(wàn)套房屋擁有評(píng)估價(jià)，這表明具體的評(píng)估方法已經(jīng)成型,。而深圳選擇不公布評(píng)估方法,，擔(dān)心的就是引起非議，然而不公開(kāi)更容易引發(fā)爭(zhēng)議,?！叭藗儾恢雷约旱姆课菰u(píng)估價(jià)是如何得出的，也無(wú)法和其他房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比,。這會(huì)使得市場(chǎng)對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生不信任感,。”他說(shuō),。

　　韓世同認(rèn)為,，新規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)于打擊“陰陽(yáng)合同”,，虛假報(bào)稅將起到重大意義,，但政策的效力關(guān)鍵還是要看評(píng)估價(jià)是否真實(shí)地反映了市場(chǎng)價(jià)，如果評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的價(jià)差過(guò)大,，“存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格”反而讓“陰陽(yáng)合同”合法化,。因此評(píng)估價(jià)格制定的合理性非常關(guān)鍵,。

　　■新規(guī)定推高二手房?jī)r(jià)?

　　深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份,，深圳市住宅共成交9877套,，其中二手房成交6944套，占總成交套數(shù)的70％,。二手房已成為深圳樓市的交易主體,。市場(chǎng)分析認(rèn)為，新規(guī)定之下二手房交易成本大幅提升將是不爭(zhēng)的事實(shí),。在交易成本大幅提升的情況下,，深圳樓市又是否會(huì)引來(lái)新一輪沖擊波？

　　由于距新規(guī)定實(shí)施仍有一個(gè)月的時(shí)間,，專家認(rèn)為,，在7月11日之前，為了節(jié)省交易成本,，深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤(pán)”的局面,。然而7月11日起，新規(guī)定對(duì)深圳樓市究竟會(huì)產(chǎn)生何種影響呢,？是否會(huì)推高深圳二手房房?jī)r(jià),？

　　楊龍表示，按照國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定,，本來(lái)二手房交易雙方就應(yīng)該依法納稅,，“新規(guī)定只是還原真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，不存在推高二手房房?jī)r(jià)一說(shuō),?！比欢嘘P(guān)專家卻不這么認(rèn)為。業(yè)內(nèi)人士表示,，新規(guī)定之下,，在打壓“陰陽(yáng)合同”的同時(shí)，必然帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的提升,。