■“秘密定價”可能引發(fā)非議

　　然而，成也蕭何,，敗也蕭何——正是“秘密定價”的做法,，引發(fā)了市場的不小擔(dān)憂。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理研究中心研究員韓世同說,，深圳已有154萬套房屋擁有評估價,，這表明具體的評估方法已經(jīng)成型。而深圳選擇不公布評估方法,，擔(dān)心的就是引起非議,，然而不公開更容易引發(fā)爭議,。“人們不知道自己的房屋評估價是如何得出的,，也無法和其他房屋評估價進(jìn)行對比,。這會使得市場對評估方法產(chǎn)生不信任感?！彼f。

　　韓世同認(rèn)為,，新規(guī)定的出臺,，對于打擊“陰陽合同”，虛假報稅將起到重大意義,，但政策的效力關(guān)鍵還是要看評估價是否真實地反映了市場價,，如果評估價與市場價之間的價差過大，“存量房交易計稅參考價格”反而讓“陰陽合同”合法化,。因此評估價格制定的合理性非常關(guān)鍵,。

　　■新規(guī)定推高二手房價?

　　深圳市規(guī)劃與國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，5月份,，深圳市住宅共成交9877套,，其中二手房成交6944套，占總成交套數(shù)的70％,。二手房已成為深圳樓市的交易主體,。市場分析認(rèn)為，新規(guī)定之下二手房交易成本大幅提升將是不爭的事實,。在交易成本大幅提升的情況下,，深圳樓市又是否會引來新一輪沖擊波？

　　由于距新規(guī)定實施仍有一個月的時間,，專家認(rèn)為,，在7月11日之前，為了節(jié)省交易成本,，深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤”的局面,。然而7月11日起，新規(guī)定對深圳樓市究竟會產(chǎn)生何種影響呢,？是否會推高深圳二手房房價,？

　　楊龍表示，按照國家稅法的有關(guān)規(guī)定,，本來二手房交易雙方就應(yīng)該依法納稅,，“新規(guī)定只是還原真實的市場價格，不存在推高二手房房價一說,?！比欢嘘P(guān)專家卻不這么認(rèn)為,。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)定之下,，在打壓“陰陽合同”的同時,，必然帶來二手房房價的提升。