??? 154萬套二手房的價(jià)格將被“秘密”評(píng)定,，從而為每一次交易制定只有政府部門掌握的“準(zhǔn)繩”——9日,，深圳市地稅局終于在市場(chǎng)千呼萬喚之后，發(fā)布了二手房核價(jià)新規(guī)定,。從7月11日起,，深圳將對(duì)存量房（即二手房）交易成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款政策,，但“參考價(jià)格”將深藏“閨中”無人知曉,。

　　作為全國(guó)首創(chuàng)的二手房估價(jià)體系，深圳這一新規(guī)定的目標(biāo)顯然直指二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“陰陽合同”,。然而,，“秘密定價(jià)”能否根治弊端？如果實(shí)施有效，這一規(guī)定又將對(duì)樓市價(jià)格帶來怎樣的沖擊,？

　　■“秘密估價(jià)”直指“陰陽合同”

　　近年來,，二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”，虛報(bào)成交價(jià)格規(guī)避應(yīng)繳稅額的現(xiàn)象已經(jīng)十分普遍,。

　　深圳市地稅局副局長(zhǎng)楊龍介紹,，在大量籌備工作基礎(chǔ)上，深圳制定了《關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》,，規(guī)定深圳范圍內(nèi)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù),，但如申報(bào)的成交價(jià)格低于深圳制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理由的，將按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款,。規(guī)定將從2011年7月11日起實(shí)施,，有效期5年。具體時(shí)間以納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn),。參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況每半年進(jìn)行更新,。

　　值得注意的是，與有類似評(píng)估政策的城市不同,，深圳制定的154萬套二手房參考價(jià)格均不對(duì)社會(huì)公布,，賣方只能查詢到自己所屬房屋的參考價(jià)格。

　　“根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn),、建筑結(jié)構(gòu),、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素,，深圳已對(duì)全市400多個(gè)片區(qū),、17萬棟樓房、154萬套房屋制定了交易計(jì)稅參考價(jià)格,?！睏铨堈f。

　　深圳市地稅局稅務(wù)二處副處長(zhǎng)黃平波解釋說：“秘密定價(jià)主要是防止被一些人找出規(guī)律鉆空子,，一旦公布可能引發(fā)不利的市場(chǎng)導(dǎo)向作用,，讓參考價(jià)格影響市場(chǎng)價(jià)格。為每套房產(chǎn)定價(jià)而不是籠統(tǒng)按區(qū)域或批量定價(jià)一方面也是基于此,，更重要的原因是希望評(píng)估體系能更加科學(xué),。”