深圳154萬套二手房“秘密定價”
來源:新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯:黃水來
??? 154萬套二手房的價格將被“秘密”評定,從而為每一次交易制定只有政府部門掌握的“準繩”——9日,,深圳市地稅局終于在市場千呼萬喚之后,,發(fā)布了二手房核價新規(guī)定。從7月11日起,,深圳將對存量房(即二手房)交易成交價格明顯偏低且無正當理由的,,實行按計稅參考價格核定計征各項稅款政策,但“參考價格”將深藏“閨中”無人知曉,。 作為全國首創(chuàng)的二手房估價體系,,深圳這一新規(guī)定的目標顯然直指二手房市場長期存在的“陰陽合同”。然而,,“秘密定價”能否根治弊端,?如果實施有效,這一規(guī)定又將對樓市價格帶來怎樣的沖擊,? ■“秘密估價”直指“陰陽合同” 近年來,,二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”,虛報成交價格規(guī)避應繳稅額的現(xiàn)象已經(jīng)十分普遍,。 深圳市地稅局副局長楊龍介紹,,在大量籌備工作基礎(chǔ)上,深圳制定了《關(guān)于實施存量房交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》,,規(guī)定深圳范圍內(nèi)的二手房交易計稅價格以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據(jù),,但如申報的成交價格低于深圳制定的計稅參考價格且無正當理由的,將按計稅參考價格核定計征各項稅款,。規(guī)定將從2011年7月11日起實施,,有效期5年。具體時間以納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準,。參考價格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場交易的情況每半年進行更新,。 值得注意的是,與有類似評估政策的城市不同,,深圳制定的154萬套二手房參考價格均不對社會公布,,賣方只能查詢到自己所屬房屋的參考價格。 “根據(jù)房屋的坐落地點,、建筑結(jié)構(gòu),、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素,,深圳已對全市400多個片區(qū),、17萬棟樓房、154萬套房屋制定了交易計稅參考價格,?!睏铨堈f。 深圳市地稅局稅務(wù)二處副處長黃平波解釋說:“秘密定價主要是防止被一些人找出規(guī)律鉆空子,,一旦公布可能引發(fā)不利的市場導向作用,,讓參考價格影響市場價格。為每套房產(chǎn)定價而不是籠統(tǒng)按區(qū)域或批量定價一方面也是基于此,,更重要的原因是希望評估體系能更加科學,。” |
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