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嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售 不能“隔靴搔癢”
第77期 2009.11.24
今年上半年,，隨著樓市成交量價的回升，開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象在福州市以及全省,、全國各地蔓延開來,，一如樓市回暖之迅捷，這也引來社會大眾和各方的高度關(guān)注,。
樓市是否虛火過度,？捂盤現(xiàn)象會否愈演愈烈？為什么各種監(jiān)管政策如“隔靴搔癢”,，房價高漲的背后,，老百姓住房問題誰來保障,？東南網(wǎng)與廣大網(wǎng)友共同探討、求解這些心中的疑惑,，曬一曬買房時遭受的“捂盤”現(xiàn)象,。
[詳細(xì)內(nèi)容]
樓市捂盤惜售風(fēng)重新蔓延
福州有樓盤均價2萬元 百姓1年收入還不夠買1平米
下半年來，福州的樓盤悄然跨入了2萬元/平方米的銷售均價門檻,。均價超過萬元的樓盤比比皆是,，這似乎成為福州樓市“瘋狂”爭論的一個強(qiáng)有力注腳。去年,，福州人均可支配收入為19009元/年,，辛辛苦苦存一年，還不夠買一平方米豪宅,。
[詳細(xì)]
開發(fā)商捂盤惜售之亂象
上個月岳小姐在福州市房地產(chǎn)交易登記中心的官方網(wǎng)站“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢時發(fā)現(xiàn)，她5月份看中的那套房子,，依然為“抵押”狀態(tài),，也就是說那套房子根本就沒有銷售出去?！翱隙ㄊ情_發(fā)商把房子藏起來,，制造熱銷的假象！”岳小姐氣憤地說,。
[詳細(xì)]
嚴(yán)查捂盤惜售 福建開發(fā)商稱內(nèi)心七上八下
“我們今年銷售情況超過歷史最好時期,，遺憾的是去年因受大環(huán)境影響，開工量比較少,，完全不存在捂盤現(xiàn)象,。”昨日,，福建最大的房地產(chǎn)商——融僑(福建)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理汪鼎榮對記者表示,。
[詳細(xì)]
捂盤惜售的是是非非
開發(fā)商捂盤惜售十宗罪
近年來，一些開發(fā)商出于自身利益的考量,，大量捂盤惜售,，借以人為抬高一路飆升的房價，開發(fā)商的這一行徑引起社會各界強(qiáng)烈反響,。坊間也有一些人士粉墨登場,，為開發(fā)商的行徑開脫。
[詳細(xì)]
開發(fā)商為何逆市捂盤惜售
“我們現(xiàn)在放慢了銷售節(jié)奏,，只要保證現(xiàn)金流相對充裕就可以了,，并不急于把所有的產(chǎn)品都投進(jìn)市場?！彼墓灸壳霸谑蹣潜P占可售總數(shù)的50%-60%,，“剩下的房源暫不辦理預(yù)售證,，放到明年再說，我們準(zhǔn)備賭一賭未來”,。他說,，這些房子都是六七年前拿的地，當(dāng)時的地價比現(xiàn)在房價要低得多,，部分銷售就可以保證企業(yè)有可觀的利潤,，“因此我們完全等得起”。而且,，“捂后 ”再上市,，“價格一定比現(xiàn)在上漲一點，多出來的可都是純利潤”,。開發(fā)商如是說,。
[詳細(xì)]
嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售 為何總是“隔靴搔癢”
一些市民認(rèn)為，在房價高漲時談監(jiān)管,，而一旦市場稍稍轉(zhuǎn)冷,，監(jiān)管部門就叫停原先的政策，對于這種“一陣風(fēng)”的監(jiān)管,，“隔靴搔癢”也就無法避免,。而從中透露出的開發(fā)商和政府部門之間的曖昧關(guān)系，反而讓購房者更加反感,。
[詳細(xì)]
遏制捂盤惜售須多管齊下
房價“高燒”,，真的沒轍治嗎？
最近的熱播劇《蝸居》,，在“寫字樓里擁有1平方米隔間,、月月還房貸、出門坐公交,、中午吃盒飯”的人群中產(chǎn)生了強(qiáng)烈共鳴,。劇中女主角海萍說出了很多人的心里話：“每天一睜開眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來：房貸六千,，吃穿用兩千五,，人情往來六百，交通費五百八,，物業(yè)管理費三百四……這就是我活在這個城市的成本,，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠?！备叻績r面前,，想說幸福并不容易。
[詳細(xì)]
對付捂盤可網(wǎng)上取證 兩步維權(quán)
梅向榮律師說,，開發(fā)商捂盤惜售主要侵犯的是購房人的知情權(quán),。消費者的知情權(quán)是消費者享有知悉其購買,、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利，是消費者基本權(quán)利之一,。
[詳細(xì)]
以市場化監(jiān)管整治捂盤惜售
政府部門要真正行使其監(jiān)管職能,，強(qiáng)調(diào)在特殊時期的監(jiān)管力度，可能有必要出臺一些監(jiān)管新政策,。但更重要的,，是尊重市場規(guī)律，重視市場化監(jiān)管手段的應(yīng)用,，減少行政措施在管理工作中的比例,。
[詳細(xì)]
熱點調(diào)查
您認(rèn)為有效遏制開發(fā)商的捂盤惜售的可行辦法是：
政府運用宏觀政策進(jìn)行引導(dǎo)。
政府依據(jù)相關(guān)法規(guī),，對違規(guī)開發(fā)商嚴(yán)懲不貸,。
依靠市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律自動調(diào)節(jié)。
開發(fā)商的社會責(zé)任的提升與良心發(fā)現(xiàn),。
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事實已經(jīng)充分證明,，市場機(jī)制這只“看不見的手”遠(yuǎn)不是萬能的。房地產(chǎn)市場不是一個充分競爭的市場,，房地產(chǎn)企業(yè)處于壟斷地位,，一定程度操縱房地產(chǎn)的市場價格；其產(chǎn)品(住宅)也并不是完全意義下的商品,，帶有準(zhǔn)公共物品的屬性,。因此，對于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,，政府必須負(fù)起切實責(zé)任,，而不僅僅是在“隔靴撓癢”。從開發(fā)商的角度看,，追求利潤最大化無可厚非,，但更要考慮整個社會和諧發(fā)展的需要，追求企業(yè)的社會責(zé)任與長遠(yuǎn)發(fā)展,。
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