作者：程瑤
房價進(jìn)入上行通道 開發(fā)商上演“捂盤惜售” 購房人交了訂金只能干等 律師支招
對付“捂盤” 可網(wǎng)上取證 兩步維權(quán)
新聞回放
據(jù)某媒體7月9日報道,，隨著京城房價進(jìn)入新一輪的上行通道,，違規(guī)惜售現(xiàn)象再度席卷而來。該報記者調(diào)查了最近開盤的10個樓盤,，八成項(xiàng)目疑為違規(guī),，其中有的樓盤獲證一年多才開盤,，有的開盤項(xiàng)目甚至公開表示 “只開偶數(shù)樓層”。
呂女士向該報記者投訴,，自己按照售樓員預(yù)先告知的開盤時間前往樓盤買房,，卻被告知推遲開盤且“屆時價格隨行就市”,?！坝喗鸲际樟丝煲粋€月了,，怎么說推遲開盤就推遲？”氣憤的呂女士懷疑開發(fā)商故意推遲開盤時間,，是為了“趁著行情好繼續(xù)提價”,。
與呂女士有同樣煩惱的買房人不在少數(shù)。趙先生稱,，他所看過的幾個項(xiàng)目都存在“捂盤”的跡象,。“早就取得預(yù)售證了就是不開盤,，開盤也是零零散散把一棟樓分成好多批賣,。想趁著價格沒上去買套房簡直比登天還難?！?/p>
按照市建委出臺的規(guī)定,，樓盤取得預(yù)售許可證三天內(nèi)必須開盤，且房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售時必須“整棟同開”,，但有些樓盤偏偏無視此規(guī)定,，甚至在開盤信息中公開表示 ，“只開樓座中的部分房源”,。
法律看點(diǎn)
1.開發(fā)商遲遲不開盤,，已交訂金的購房人應(yīng)如何維權(quán)？2.向建委舉報開發(fā)商捂盤惜售,，應(yīng)掌握什么樣的證據(jù),？
法律解讀
●關(guān)鍵詞：侵權(quán)
捂盤惜售 侵犯購房人知情權(quán)
北京市律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會副主任梅向榮(梅向榮博客)律師說，開發(fā)商捂盤惜售主要侵犯的是購房人的知情權(quán),。
消費(fèi)者的知情權(quán)是消費(fèi)者享有知悉其購買,、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，是消費(fèi)者基本權(quán)利之一,。
因?yàn)閷Ψ孔拥恼鎸?shí)情況不了解,，可能會造成消費(fèi)者盲目購房，最終消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益就會受到損害,。
●關(guān)鍵詞：維權(quán)
不見開盤 購房人有權(quán)索訂金
梅向榮律師說,，如果購房人已經(jīng)交了訂金但開發(fā)商卻遲遲不開盤，購房人可根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況選擇兩種維權(quán)方式,。
第一,，如果購房者希望拿回訂金，以增加自己的購房選擇機(jī)會,，那么隨時可以向開發(fā)商要回訂金,，開發(fā)商必須無條件退款,。
及時舉報 查實(shí)后可強(qiáng)制開盤
不管購房人是否索回訂金，都可以就開發(fā)商的捂盤惜售行為向市建委舉報,，由市建委勒令開發(fā)商立即開盤,，這是第二種維權(quán)方式。
舉報捂盤惜售可以通過兩種渠道,，一是書面遞交材料,，二是使用北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上投訴功能。如果舉報情況屬實(shí),有關(guān)部門將收回開發(fā)商對房源的控制權(quán),。
梅向榮律師說,，如果出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商“被迫”開盤的同時還會受到行政處罰,。
網(wǎng)上取證 敲定捂盤惜售事實(shí)
梅向榮律師說,，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在捂盤惜售行為，任何購房人都可以向市建委進(jìn)行投訴,。但是投訴時還應(yīng)掌握一定的證據(jù),。
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