房價以及房產(chǎn)在普通家庭中的重要角色,，使得相關(guān)政策總是極容易制造話題,。日前,，國土資源部有關(guān)負責人表示,，力爭今年年底前,，所有市縣全部接入國家級信息平臺,，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記機構(gòu),、登記簿冊,、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,。一時間，爭論和猜測四起：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記年底全國聯(lián)網(wǎng),，可以“以人查房”么,？這是房產(chǎn)稅即將到來的前奏么？會像當年潘石屹所預言的“房價馬上會跌”么,？

將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)網(wǎng)同“以人查房”聯(lián)系起來并將其視為“反腐利器”,，邏輯上很容易理解。這些年來,，“房叔”“房嬸”類貪官見多了,，人們自然會想，倘若有一個系統(tǒng),，把每個人的名字輸進去,，名下不同地方的房產(chǎn)一目了然，那么就可以順藤摸瓜將腐敗分子一舉拿下了,。不過,，只要看過《人民的名義》第一集的觀眾應(yīng)該馬上想到，收受了2.3億元賄賂的趙處長,，恰恰是藏錢的豪宅登記在別人名下,。這就很說明問題：不僅一些腐敗分子可以操作上將房產(chǎn)登記在他人名下，而且“房叔”“房嬸”們也只是腐敗分子中的一部分,。因此,，假如說不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對涉及房產(chǎn)類腐敗能形成某種震懾力、有助于此類問題查處的話,，那么也不能簡單地將其同反腐直接關(guān)聯(lián)起來,，或者直接一點說,，反腐不是這項工作的首要職能和本意。

回到2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，條例所定義的不動產(chǎn),，是指“土地、海域以及房屋,、林木等定著物”,，目的是“為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為,，方便群眾申請登記,，保護權(quán)利人合法權(quán)益”?？梢?，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)網(wǎng)涵蓋的不單是房產(chǎn)。市場經(jīng)濟條件下,，產(chǎn)權(quán)及其保護是一項基礎(chǔ)制度,。所謂“有恒產(chǎn)者有恒心”，統(tǒng)一明確的不動產(chǎn)登記,，有利于避免產(chǎn)權(quán)交叉,、沖突引發(fā)各種糾紛，且有助于在不動產(chǎn)交易中保證當事人財產(chǎn)安全,。2007年頒布施行的《物權(quán)法》已明確規(guī)定建立不動產(chǎn)登記制度,，具體到《暫行條例》，實際上是《物權(quán)法》規(guī)定的延伸,。實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的全國聯(lián)網(wǎng),，既遵循了不動產(chǎn)的自然規(guī)律和國際通行做法，也將最大限度地整合分散在不同部門的相似職責,，轉(zhuǎn)變政府職能,，提高行政效率。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng),，是否就意味著是為出臺房產(chǎn)稅準備,，進而以此來打壓房價呢？毫無疑問,，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記,，有助于全面了解產(chǎn)權(quán)人的資產(chǎn)狀況，為包括征稅在內(nèi)的管理提供便利,。但同時應(yīng)該看到,，在房產(chǎn)稅已經(jīng)在個別地方展開試點、房地產(chǎn)稅法已經(jīng)列入本屆全國人大常委會五年立法規(guī)劃的情況下,，近期多地房價仍出現(xiàn)了猛漲,，特別是部分已率先接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記國家級信息平臺的大城市,，房價上升勢頭更明顯。說到底,，房價的漲落更多是一個市場供求不對稱的問題,，雖然這種“求”并不一定源于自用。此外,，房產(chǎn)稅作為一項涉及千家萬戶的政策,，不僅立法上面臨是否應(yīng)該開征、如何征收等諸多疑難問題,，操作上如何執(zhí)行以及實現(xiàn)立法意圖,，也有待觀察。

所以,，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的討論,，或許更應(yīng)該回到政策本身。從進程來看,，有觀察者已注意到,，從2007年算起至今，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進比預期要慢,，這與部分偏遠地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施需要大量投入有一定關(guān)系,，與部門之間協(xié)調(diào)對接,、數(shù)據(jù)共享等有關(guān),。還有一種理解是“人為阻力”，即部分官員擔心合法房產(chǎn)被“圍觀”,，或是為了藏匿非法財產(chǎn),。不過，正如“趙處長”的下場所證明的,，于不法分子而言,，任何掩蓋最終都不能阻擋不法行徑被發(fā)現(xiàn)；而于合法持有財產(chǎn)者而言,，無論《物權(quán)法》還是《暫行條例》,，立法本意都在于公平、公正保護每一個人應(yīng)有的權(quán)益,。當然,，這的確順帶提醒有關(guān)部門，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)之后,，如何有效地保護每個人的信息安全,，是無法回避之事。