目前,，在大量老舊小區(qū)中，除個別小區(qū)通過成立業(yè)委會,、自管小組等方式自救外,，大部分無物業(yè)管理公司的小區(qū)依靠社區(qū)“代管”。但社區(qū)沒有執(zhí)法權(quán),，物業(yè)費往往收不上來,，且忙于自身事務(wù)，對小區(qū)物業(yè)管理力不從心,，代管效果不佳,。近期，記者在多個城市采訪發(fā)現(xiàn),，各地建于上世紀90年代前的老舊小區(qū)普遍設(shè)施老化,，其中不少老舊小區(qū)全無物業(yè)管理服務(wù)，淪為棄管重災(zāi)區(qū),。（9月8日《半月談》）

正如報道中所說的那樣,，老舊小區(qū)大多建設(shè)于上世紀90年代，很多小區(qū)都是由城市廠礦企業(yè)的職工住宅區(qū)改造而成,，因此也被很多人稱之為“城市老家”,，由于受到觀念和各種條件的制約,，基礎(chǔ)配套設(shè)施缺乏完善，小區(qū)在數(shù)年之后,，供水管道老化嚴重,，供電通訊線路難以滿足要求，且衛(wèi)生環(huán)境狀況差,，安全防護等硬件設(shè)施也是損毀嚴重,，成了一些城市文明進步的“瘡疤”。這種現(xiàn)象在很多城市都較普遍性的存在,。

雖然老舊小區(qū)的這些“落后面貌”大多由歷史原因形成,，但如果在城市文明發(fā)展進程中，不能同步加以改造整治,，以新的標準完善其管理,，勢必會影響整個城市的文明。而新建小區(qū),，從現(xiàn)在的視角來看,，管理規(guī)范，小區(qū)面貌讓人賞心悅目,，但隨著社會的快速發(fā)展,，這些小區(qū)也會“慢慢變老”。

老舊小區(qū)雖然“又老又舊”,，但如果進行相應(yīng)的維護和改造,，不但會“舊貌換新顏”，因其基礎(chǔ)較為完好,，采用針對性的科學(xué)維護和健全管理,，也完全能夠與新建小區(qū)相媲美，從報道中就不難看出,，這些老舊小區(qū)除了管理問題造成的諸多不利之外,，主要是“硬件”問題，將這些“硬件”問題解決好,，再完善相應(yīng)的物業(yè)管理,，完全可以讓老舊小區(qū)住戶像新小區(qū)居民一樣享受城市的居住幸福。

在這一點上,，各城市有必要借鑒廣東珠海對老舊小區(qū)更新改造的一些舉措,，據(jù)媒體報道，珠?；鶎由鐓^(qū)和城市管理部門多方籌措資金,，對老舊小區(qū)所存在的衛(wèi)生環(huán)境差等共性問題，因地制宜進行逐步改造,，然后再由社區(qū)和小區(qū)業(yè)委會共同實施管理,，在財政投入并不高的情況下,，卻讓眾多老舊小區(qū)的面貌和居住環(huán)境得到根本性的改善。

城市新老小區(qū)更迭是時代發(fā)展的必然,，對于老舊小區(qū)也不可能全部推倒重建,，融進新觀念，對老舊小區(qū)的改造,、管理不斷升級和完善,，與社會和時代發(fā)展保持同步，是必須面對和解決的現(xiàn)實問題,，新小區(qū)是城市的面子,，老舊小區(qū)不僅是城市的“里子”，更是一座城市的“老家”,，不將其置于發(fā)展之后,，也是城市和諧共建的要求。