物業(yè)費和小區(qū)停車費放開,，相關(guān)小區(qū)必須成立業(yè)委會且業(yè)委會能有效履職,，有維護(hù)業(yè)主利益、抵制不合理收費的能力,，否則單純放開收費，失去政府定價的保護(hù)“屏障”,，業(yè)主的利益可能受損,。而業(yè)委會能否“雄起”，業(yè)主的支持,，業(yè)委會制度的落實,，相關(guān)救濟(jì)制度的配套等，都不可或缺,。這些工作需要相關(guān)部門的指導(dǎo),，相關(guān)法律法規(guī)的完善,。

據(jù)《人民日報》2月9日報道，2015年上班第一天,，黑龍江雙鴨山市民沈曉文就聽說了物業(yè)費和小區(qū)停車費價格放開的消息,。“政府不管了,，價格誰定,？物業(yè)公司嗎？”不少業(yè)主提出這樣的擔(dān)憂,。國家發(fā)改委價格司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，有業(yè)委會的小區(qū)，才具備放開物業(yè)和停車服務(wù)價格的條件,，沒有業(yè)委會的小區(qū)不在此次價格放開之列,。放開價格旨在還權(quán)于民。

作為價格改革的一項重要內(nèi)容,，從今年開始,，符合條件的小區(qū)，其物業(yè)費和小區(qū)停車費價格將逐步放開,，實行市場調(diào)節(jié),。不僅黑龍江省在放開，全國各地有條件的地方都已經(jīng)開始實施,。這些價格放開后,，是否會出現(xiàn)大范圍漲價，是業(yè)主們共同關(guān)心的問題,。

其實,，這些價格不是放開不放開的問題，而是如何有序放開和實現(xiàn)業(yè)主,、物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)相平衡的問題,。

事實上，物業(yè)費和小區(qū)停車費價格放開,，早在2003年《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》頒布后,，就開始在一些地方實行，2007年《物權(quán)法》頒行后,，更逐步擴(kuò)大了試點范圍,。目前來看，這既有好的一面,，也有不盡如人意的地方,。比如，物業(yè)費和小區(qū)停車費放開后,，多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費都有所上漲,；有些小區(qū),，業(yè)主和物業(yè)公司還因為停車費的收取和歸屬問題發(fā)生過沖突；有些小區(qū)因業(yè)委會的組成和履職問題產(chǎn)生過矛盾,。相關(guān)調(diào)查顯示,，上述問題與業(yè)委會能否合法有效發(fā)揮作用關(guān)系重大。

目前,，從全國范圍看,，小區(qū)的物業(yè)管理分為幾種：一是單位自管。一些單位對自管房由專門成立的物業(yè)機構(gòu)進(jìn)行管理,，沒有成立業(yè)委會,；二是實行物業(yè)公司管理。其中又分有業(yè)委會的監(jiān)督和無業(yè)委會監(jiān)督兩種情況,。物業(yè)收費和小區(qū)停車費也是涇渭分明：成立業(yè)委會且運轉(zhuǎn)正常的小區(qū),，物業(yè)費由物業(yè)公司和業(yè)委會協(xié)商確定，小區(qū)停車費基本按照法律規(guī)定收歸全體業(yè)主所有,，用在物業(yè)管理和維護(hù)上,；業(yè)委會運轉(zhuǎn)不正常的，則小區(qū)管理比較混亂,，收費也不正規(guī),。而那些沒有業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)費按照政府指導(dǎo)價收取,，小區(qū)停車費則由物業(yè)管理收取,，去向往往不透明。

客觀而言,，價格放開,，由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定，既符合市場規(guī)律,，又有法律依據(jù),，而且也基本具備條件。有關(guān)部門的統(tǒng)計顯示,，全國已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.1萬家,，從業(yè)人員超過600萬人，有業(yè)委會的小區(qū)也在逐漸增多,。不過,，不能忽視的是，也有相當(dāng)一部分小區(qū)沒有成立業(yè)委會,，或者即便成立了也沒有發(fā)揮應(yīng)有作用。發(fā)生上述情況原因是多方面的：其一,，不具備成立業(yè)委會的條件,；其二,，一些小區(qū)出租現(xiàn)象嚴(yán)重，業(yè)主對物業(yè)收費不關(guān)心,；其三,，業(yè)主維權(quán)能力低，業(yè)委會和物業(yè)公司在小區(qū)管理方面意見不統(tǒng)一,。與此相反,，一些高檔小區(qū)和別墅區(qū)，則普遍成立了業(yè)委會,，且業(yè)委會履職能力較強,，費用收取和歸屬基本沒有異議。

正反兩方面的經(jīng)驗顯示,，物業(yè)費和小區(qū)停車費放開,，相關(guān)小區(qū)必須成立業(yè)委會且業(yè)委會能有效履職，有維護(hù)業(yè)主利益,、抵制不合理收費的能力,，否則單純放開收費，失去政府定價的保護(hù)“屏障”,，業(yè)主的利益可能受損,。而業(yè)委會能否“雄起”，業(yè)主的支持,，業(yè)委會制度的落實,，相關(guān)救濟(jì)制度的配套等，都不可或缺,。這些工作需要相關(guān)部門的指導(dǎo),，相關(guān)法律法規(guī)的完善。