【不動(dòng)產(chǎn)登記已然啟動(dòng)，房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅等強(qiáng)力手段一旦落地,，意味著投資性購(gòu)房的持有成本和轉(zhuǎn)賣成本將大幅提高，相應(yīng)的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購(gòu)房者的心理預(yù)期。盡管取消限貸已近乎回到申貸“零門檻”，但要再掀起一波熱火朝天的購(gòu)房浪潮,，談何容易？】

國(guó)慶長(zhǎng)假前一天,，央行與銀監(jiān)會(huì)突然發(fā)布取消樓市限貸的通知,，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，具體由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,，銀行執(zhí)行首套房貸款政策；允許銀行與券商合作,，通過(guò)發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券擴(kuò)大房貸資金的籌措來(lái)源和規(guī)模,；允許滿足一定信用條件的開(kāi)發(fā)商利用銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債融資，穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),。

對(duì)上述四條新政,，尤其是取消限貸這關(guān)鍵一條，市場(chǎng)既有突兀之感,，亦在意料之內(nèi),。所謂“突兀”,，在于此前大半年中,，除北京、上海,、廣州,、深圳四城市外，其他實(shí)行限購(gòu)的城市,，限購(gòu)政策已陸續(xù)取消,。隨著此次限貸政策再作全覆蓋式的取消，意味著實(shí)施已近四年的“雙限”政策近乎于全面退市,。

所謂“意料之內(nèi)”,，在于從此前擠牙膏式的取消限購(gòu)，到這回一次性取消限貸,，說(shuō)明在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中權(quán)重很大的國(guó)內(nèi)樓市,，的確已經(jīng)成為當(dāng)下“穩(wěn)增長(zhǎng)”的一個(gè)明顯拖累。樓市低迷不但直接影響投資,，影響各項(xiàng)稅收,，影響到與樓市形成上下產(chǎn)業(yè)鏈的近40個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)幅度,，還因樓盤賣不動(dòng)而波及到了地方政府“賣地財(cái)政”的年度盤子相應(yīng)萎縮,。從漸進(jìn)式取消限購(gòu)到一次性取消限貸，政策之大變,，確有無(wú)從掩飾的穩(wěn)增長(zhǎng)之即期考慮隱含其中,。

連續(xù)十?dāng)?shù)年，每年9月和10月都是國(guó)內(nèi)樓市的銷售高峰期,，眼瞅著今年的“金九”已經(jīng)泡了湯,，為盡量避免“銀十”跟著再泡湯，于是取消限貸的“急不可耐”顯而易見(jiàn),。不過(guò)樓市有自己的運(yùn)行規(guī)律,，規(guī)律由一系列市場(chǎng)因素所共同確立，取消“雙限”最多只是影響樓市走向的因素之一而非全部,。國(guó)慶長(zhǎng)假已經(jīng)過(guò)完,，樓市卻并未因“雙限”的取消，而重現(xiàn)昔日由“溫州炒房團(tuán)”引領(lǐng)的樓市瘋狂,。

影響樓市走向的關(guān)鍵市場(chǎng)因素是,，當(dāng)年激發(fā)樓市瘋狂的基本面已不復(fù)存在。樓市投資和投機(jī)盛行時(shí),，剛需購(gòu)房者被迫高價(jià)購(gòu)房,；現(xiàn)如今,，保障房工程已經(jīng)成為國(guó)家重點(diǎn)民生工程，大量的剛需持續(xù)經(jīng)保障房渠道分批得以釋放,，促使樓市開(kāi)始由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)身,。剛需購(gòu)房者雖仍總體缺乏議價(jià)權(quán)，但卻在不斷平添與開(kāi)發(fā)商“耗下去”的耐心和底氣,，如果看不到保障房工程力度越來(lái)越大,、申購(gòu)門檻持續(xù)降低的事實(shí)，繼續(xù)幻想取消“雙限”尤其是取消限貸,，即可重新激活人們投資或投機(jī)性購(gòu)房之欲望,，這樣的幻想注定將要落空。

影響樓市走向的關(guān)鍵改革因素是,，全面深化改革已在各關(guān)鍵領(lǐng)域和重點(diǎn)環(huán)節(jié)展開(kāi),，改革舉措之有力，改革進(jìn)展之快捷,，尤以深化財(cái)稅體制改革特別搶眼,。不動(dòng)產(chǎn)登記已然啟動(dòng)，房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅等強(qiáng)力調(diào)控手段早晚都會(huì)落地,，一旦落地，則意味著投資性購(gòu)房的持有成本和轉(zhuǎn)賣成本將大幅提高,，相應(yīng)的獲利空間將大幅壓縮,，這足以影響和左右投資性購(gòu)房者的心理預(yù)期。盡管取消限貸已近乎回到申貸“零門檻”,，但要再掀起一波熱火朝天的購(gòu)房浪潮,，談何容易？

購(gòu)買首套房和購(gòu)買改善居住條件為目的的二套房屬剛性購(gòu)房,，也是理性購(gòu)房,。眼下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已然進(jìn)入新常態(tài),，取消限貸而未能刺激樓市再次“井噴”,，正在印證并將繼續(xù)印證，理性購(gòu)房也將漸成國(guó)內(nèi)樓市的新常態(tài),。理性購(gòu)房態(tài)勢(shì)成型后,，房?jī)r(jià)仍會(huì)起落波動(dòng)，但很難大起大落,。一旦房?jī)r(jià)“大起”,，可立即重啟“雙限”等手段治標(biāo)，萬(wàn)一出現(xiàn)“大落”,，則可用放緩保障房供給節(jié)奏作為主要調(diào)控手段應(yīng)急,。