記者昨日從貴陽市住建局獲悉,，9月1日起,，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。屆時,，無論是本地戶籍或外地戶籍,，在貴陽購房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件,。（8月28日《貴陽晚報》）

史上最嚴“限購令”解禁,，樓市是否會像以前那樣火爆？這是一個未知數(shù),。但據(jù)筆者分析,，樓市在短期之內(nèi)或不會出現(xiàn)先前的火爆情形。這是因為,，樓市通過國家層面的抑制,，已經(jīng)降溫冷卻，樓市風險通過新一輪調(diào)控,，已基本暴露,，拋售樓房的趨勢沒有因為一些地方的樓市政策“松綁”而改變,；而炒房的人也看到了風險,，瘋狂和沖動,，怕是都大不如前了,。

同時,，國家層面仍然在積極主導資金向?qū)嶓w經(jīng)濟流動,。今年以來，國務院總理李克多次要求銀行為實體經(jīng)濟融資,，并曾批評銀行只做大生意。罕見的是,，總理曾在一月內(nèi)4次提起融資難,，并召開會議部署“國十條”攻堅企業(yè)融資難題,。當下，即使有的銀行房貸松動,，也屬于商業(yè)銀行的“市場行為”,。而且,，由于當下樓市風險大,，越來越多的“斷供”現(xiàn)象給銀行帶來了極大風險,，銀行十分謹慎。盡管,，央行5月12日向各商業(yè)銀行喊話“要滿足首套房需求”,，但效果好像也并不怎么樣,。房地產(chǎn)“錢緊了”，炒房即使有欲望,，也不會有沖動,，樓市不可能再次向上沖。

另一個不可忽視的發(fā)展趨勢是,，宏觀政策對樓市的市場化監(jiān)管越來越嚴。不動產(chǎn)登記條例即將新鮮出爐,。近日,，國土部公布不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時間表,，2017年底前，在建立和落實好各級不動產(chǎn)登記機構的基礎上,，做到職責明確、機構健全,、運轉(zhuǎn)正常,，全面實現(xiàn)信息共享并依法提供信息查詢服務（2014年8月28日《新快報》）。房產(chǎn)稅開征,，也是遲早的事,。當這些法律手段發(fā)揮作用了，炒房的風險更大,。加上中央念調(diào)控的“緊箍咒”沒有確定性,，靠炒房發(fā)財?shù)娜兆涌峙乱蝗ゲ粡头盗恕８鶕?jù)官方統(tǒng)計數(shù)字,，今年頭7個月,，住宅地產(chǎn)銷售面積比2013年同期下跌了9．4％。

因此，筆者認為,，雖然,，當下樓市“限購令”已解禁，但是,，受宏觀調(diào)控以及未來一些政策走向——比如,，不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅可能開征等的潛在影響,，房價像過去一樣飛漲的日子將一去不返,。未來，除了一些結婚,、就學的買方剛需之外,，投資買房的消費者恐會希望房價再跌一點,，免得上當,。在這樣的語境下，房價雖然可能會漲,，也是理性小幅上揚,，而且，往往是一些特殊地段的房價會出現(xiàn)這種情況,，不會出現(xiàn)大面積上漲,。所以，投資仍有風險,，仍需十分謹慎,，算好成本賬。