記者昨日從貴陽市住建局獲悉,，9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施,。屆時(shí),，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數(shù)的限制,，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件,。（8月28日《貴陽晚報(bào)》）

史上最嚴(yán)“限購令”解禁，樓市是否會(huì)像以前那樣火爆,？這是一個(gè)未知數(shù),。但據(jù)筆者分析,，樓市在短期之內(nèi)或不會(huì)出現(xiàn)先前的火爆情形。這是因?yàn)?，樓市通過國家層面的抑制,，已經(jīng)降溫冷卻,，樓市風(fēng)險(xiǎn)通過新一輪調(diào)控,，已基本暴露，拋售樓房的趨勢沒有因?yàn)橐恍┑胤降臉鞘姓摺八山墶倍淖?；而炒房的人也看到了風(fēng)險(xiǎn),，瘋狂和沖動(dòng)，怕是都大不如前了,。

同時(shí),，國家層面仍然在積極主導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動(dòng)。今年以來,，國務(wù)院總理李克多次要求銀行為實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資,，并曾批評(píng)銀行只做大生意。罕見的是,，總理曾在一月內(nèi)4次提起融資難,，并召開會(huì)議部署“國十條”攻堅(jiān)企業(yè)融資難題。當(dāng)下,，即使有的銀行房貸松動(dòng),，也屬于商業(yè)銀行的“市場行為”。而且,，由于當(dāng)下樓市風(fēng)險(xiǎn)大,，越來越多的“斷供”現(xiàn)象給銀行帶來了極大風(fēng)險(xiǎn)，銀行十分謹(jǐn)慎,。盡管,，央行5月12日向各商業(yè)銀行喊話“要滿足首套房需求”，但效果好像也并不怎么樣,。房地產(chǎn)“錢緊了”,，炒房即使有欲望，也不會(huì)有沖動(dòng),，樓市不可能再次向上沖,。

另一個(gè)不可忽視的發(fā)展趨勢是，宏觀政策對(duì)樓市的市場化監(jiān)管越來越嚴(yán),。不動(dòng)產(chǎn)登記條例即將新鮮出爐,。近日，國土部公布不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表,，2017年底前,，在建立和落實(shí)好各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，做到職責(zé)明確、機(jī)構(gòu)健全,、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,，全面實(shí)現(xiàn)信息共享并依法提供信息查詢服務(wù)（2014年8月28日《新快報(bào)》）。房產(chǎn)稅開征,，也是遲早的事,。當(dāng)這些法律手段發(fā)揮作用了，炒房的風(fēng)險(xiǎn)更大,。加上中央念調(diào)控的“緊箍咒”沒有確定性,，靠炒房發(fā)財(cái)?shù)娜兆涌峙乱蝗ゲ粡?fù)返了。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字,，今年頭7個(gè)月,，住宅地產(chǎn)銷售面積比2013年同期下跌了9．4％。

因此,，筆者認(rèn)為,，雖然，當(dāng)下樓市“限購令”已解禁,，但是,，受宏觀調(diào)控以及未來一些政策走向——比如，不動(dòng)產(chǎn)登記,、房產(chǎn)稅可能開征等的潛在影響,，房價(jià)像過去一樣飛漲的日子將一去不返。未來,，除了一些結(jié)婚,、就學(xué)的買方剛需之外，投資買房的消費(fèi)者恐會(huì)希望房價(jià)再跌一點(diǎn),，免得上當(dāng),。在這樣的語境下，房價(jià)雖然可能會(huì)漲,，也是理性小幅上揚(yáng),，而且，往往是一些特殊地段的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)這種情況,，不會(huì)出現(xiàn)大面積上漲,。所以，投資仍有風(fēng)險(xiǎn),，仍需十分謹(jǐn)慎,，算好成本賬。