近期杭州個別樓盤降價引起全國廣泛關(guān)注,，也引發(fā)市場對杭州“44萬套天量庫存”及“樓市將崩盤”等猜測。針對這些問題,，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會25日召開研討會,，分析研判杭州樓市真實(shí)情況。與會專家普遍認(rèn)為,，個別樓盤降價屬于正常的價格波動現(xiàn)象,，是市場充分競爭的體現(xiàn)，目前杭州樓市需求依然很大,，不能臆斷樓市將會崩盤,。 （3月26日,新華網(wǎng)）

面對巨大商品房存量，一些地方出現(xiàn)了“鬼城”“睡城”,，樓市“崩盤說”的形成,，其實(shí)一點(diǎn)都不奇怪。杭州個別樓盤降價,，引發(fā)全國關(guān)注,，也引發(fā)市場對杭州“44萬套天量庫存”的猜測。為此,，杭州市房地產(chǎn)學(xué)會25日召開研討會,，分析研判杭州樓市真實(shí)情況,。結(jié)果認(rèn)為，目前杭州樓市需求依然很大,，“崩盤說”是少數(shù)人的臆想,。

此舉實(shí)際上暴露了杭州市房地產(chǎn)學(xué)會及相關(guān)專家的心虛，希望以此提振杭州樓市的信心,。但樓市走向不是少數(shù)人說了算,，更不是少數(shù)專家的一言九鼎，而是受市場規(guī)律支配,，由供求關(guān)系決定,。既然“個別樓盤降價屬于正常的價格波動現(xiàn)象，是市場充分競爭的體現(xiàn)”,，那就不該急不可耐召開這個研討會,，莫非房地產(chǎn)學(xué)會見到樓盤降價就心有不甘與不爽？就要倡導(dǎo)抱團(tuán)“同仇敵愾”,？這樣的心理有些陰暗,，最起碼來說沒有尊重市場。杭州市房地產(chǎn)學(xué)會的“研討”有赤膊上陣之嫌,，旨在讓社會“凝聚”樓市不會崩盤的“共識”,。

坊間杭州“44萬套天量庫存”可能統(tǒng)計不夠準(zhǔn)確，但究竟有多大的水分,，一時恐難以說清,。倒是杭州市房地產(chǎn)學(xué)會公布的7.46萬套的存量說得字正腔圓，似乎更令人信服,，而且“按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期,，預(yù)計在13個月內(nèi)就將被消化掉”。但賣房子不是簡單的做算術(shù)題,，也不總是少數(shù)專家的如意算盤,，否則樓市就真的沒風(fēng)險，一切都在少數(shù)人的“運(yùn)籌帷幄”中,。但“鬼城”“睡城”的出現(xiàn),，卻是對一些自詡料事如神的無情而有力的嘲諷。還有,，若一些在個人手中的空置房統(tǒng)計進(jìn)去,，那官方所公布的數(shù)字就是地道的風(fēng)干“木乃伊”。這使人不禁想起“小馬過河”的童話故事,，這杭州實(shí)際的存量房,，恐怕是既沒有老鼠說的那么“深”，也斷非老牛說的那么“淺”。

有時確實(shí)需要樂觀,，但盲目樂觀就不可取,，而自欺欺人給自己打強(qiáng)心針就更值得商榷。展示真實(shí)的樓市,，做出科學(xué)分析,，有益房市健康發(fā)展。樓市崩盤,，不會因為我們“害怕”或“不樂意”,，就退避三舍慈悲為懷，其就像漲潮落潮那樣不以人的意志為轉(zhuǎn)移,。若枉顧潮汐規(guī)律,，那就會葬身大海。其實(shí),，“崩盤說”并非空穴來風(fēng),，而是中國房市確實(shí)處于關(guān)鍵的十字路口，是該踩一踩房市這列快車的剎車,，將速度降下來,，預(yù)留一點(diǎn)思考的時間。這樣,，或許日后摔下來僅是鼻青眼腫,，若聽之任之甚或還猛踩油門，那極有可能就會摔得粉身碎骨,，豈不悲哉,？

平心而論，誰也不希望房市萎靡,。但為利益所綁架的中國房市,，一刻不停大踏步前進(jìn),，沒有方向標(biāo),，沒有目的地，勢必就會走進(jìn)死胡同,。在此,，借用《紅樓夢》中“身后有余忘縮手，眼前無路想回頭”忠告中國房市,。何去何從,，不能僅憑熱情，個別人或少數(shù)人醉了或可慢慢“醒酒”,，但眾人都跟著醉了,，那樓市就不可救藥。底特律樓市崩盤，也非美國人所樂意與期盼的,，但真正來襲卻不得不痛苦面對,。中國房市能否繞過，需要的是理性與智慧,，而非熱情與勇氣,。這值得銘記與深思。