上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市,，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天,，只有三成房屋住上了人,，七成房源無人問津。（4月1日北京晨報 來源：新華社）

公租房建設本是政府大力提倡的好事,，可是群眾卻不叫好,，好事沒辦好，問題出在哪兒,？

從硬件來說各地的公租房可以說是現(xiàn)代化了,，全裝修，屋內(nèi)臥室及客廳均鋪有復合木地板,，全套櫥柜,、衛(wèi)浴設備，沙發(fā),、餐桌椅等家具均已齊備,，每戶還配有液晶電視、電冰箱,、空調(diào)等,。可是如此梧桐樹,，竟然招不來金鳳凰,，豈不是怪事？

然而怪事不怪,，從武漢和上海來看,，主要有兩個問題，在“政府主導,、市場運作”方針指導下,，出現(xiàn)了兩個關(guān)聯(lián)的問題。

政府主導,，一些地方把公租房建設,，相對集中，又相對是城市的“荒郊野外”,，遠離城市交通不講,，還遠離廠礦企業(yè),、遠離學校機關(guān)，使得本來這些地方有大量需求的人們望而畏怯,，止步在公租房之外,。比如上海市兩個公租房小區(qū)離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求,。上班族小白告訴記者：“租房最看重的就是出行方便,。”公租房選址失當,，是公租房成為空房的第一殺手。

其次市場化運作,，使得住公租房的租金,、物業(yè)管理費用，及其他費用居高不下,。比如武漢市洪山區(qū)領(lǐng)鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用,，包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業(yè)費,。

這個本來是自以為豪的政策,，在執(zhí)行過程中卻導致了這兩大病根，在房價高企的今天,，政府調(diào)控房地產(chǎn)殺手锏之一的公租房,，沒能爆滿，卻大量獨守空房,，資源浪費是巨大的不講,。政府的辦事威信也大打折扣。

公租房建設的市場運作,，一定要適合需求來設計公租房建設地點,，因此他不可能規(guī)模很大，一定要適應城市需要相對集中,，才能滿足需要,。比如以前很火的重慶，就是這樣的理念,，在城市功能區(qū)相對集中建設相應公租房,，滿足不同住戶的需求，就是很好的辦法,。

公租房不等同于福利房,，但也不能完全市場化運作，市場化意味著什么,，傻子都知道,，中國的市場化就是一條信念——利益最大化,，在這個魔獸的麾下，公租房的各項的費用不高是不可能的,，因此政府主導建房之后,，還是要主導一下入住成本，讓建成的公租房發(fā)揮其最大效用,，對社會善莫大也,，對政府功莫大也！