記者從住建部相關(guān)人士處證實,，住建部日前知會地方政府,，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù),。（12月4日《法制晚報》）

“限購令”猶如緊箍咒,，套住了脫韁的房價,，雖行政色彩濃厚,，但還是發(fā)揮了效果。繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后,，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，且降幅有所擴(kuò)大,，北京,、上海、廣州,、深圳等10大城市住宅價格更是全部環(huán)比下降,。成交量下滑，房價出現(xiàn)松動跡象,，是當(dāng)前樓市的表征,，這未必代表形勢一片大好，房價會降到合理的價位,，甚至令人警覺樓市調(diào)控有“行百里者半九十”的可能,。

用比較貼切的詞來形容時下樓市調(diào)控效果，則為房價拐點“初現(xiàn)端倪”，好比河水退去河底的石頭剛露出最高點一樣,，隨時會被隨后而來的水流淹沒,。而今，限購政策的效果,，就是河底剛露出頭角的石頭,，且深度博弈甚是洶涌。今年全國一共有48個城市出臺了限購令,，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間,，其中11個截止時間都為2011年12月31日。限購時間到期后,，如何調(diào)整引人關(guān)注,。

住建部知會地方要求到期后，對限購政策進(jìn)行延續(xù),，中央與地方的博弈再度陷入深水區(qū),。房地產(chǎn)是眾多地方政府的財政來源的主力，有的政府高達(dá)50%以上的財政收入來自房地產(chǎn),。發(fā)展房地產(chǎn)亦然是GDP增長最快的手段,，更牽扯官員的政績與升遷。很多地方對限購很不情愿,，曲線救市的現(xiàn)象也已出現(xiàn),。杭州“租購補(bǔ)貼”、南京上調(diào)公積金貸款額度以及最近各地紛紛放寬土地出讓條件等,，種種現(xiàn)象皆被媒體解讀為各地樓市自救行為,。

限購政策雖然讓各地樓市寒風(fēng)蕭瑟，房價出現(xiàn)環(huán)比下降,。但廣大民眾的感受并不明顯,，單純的數(shù)據(jù)也不能完全說明問題。其實,，降價的樓盤多集中在偏遠(yuǎn)地區(qū)的偏遠(yuǎn)樓盤,，本來地價相對低，成本不高,，所以降點也無妨,。一旦有樓盤出現(xiàn)降價，若幅度稍微大點,，就會成為重要新聞傳播,，給民眾造成一種錯覺。據(jù)近期調(diào)查顯示,，雖萬科,、中海,、龍湖、綠地等大型房企的部分項目價格進(jìn)行調(diào)整,，但這些項目所在板塊內(nèi)的其他樓盤并未跟風(fēng)降價,，上海房地產(chǎn)市場并未迎來整體降價。不僅是上海,，其他城市也是如此,，整體降價遠(yuǎn)未開始。實質(zhì)上開發(fā)商實力雄厚,，當(dāng)前的調(diào)控力度還沒傷筋動骨,，這即是博弈的關(guān)鍵。

若再推行調(diào)控政策,，則會進(jìn)入深度博弈期,，遭遇的阻力也越大。在最緊要關(guān)頭,，切不可有些許放松,，否則報復(fù)性上漲不可避免，樓市泡沫必將進(jìn)一步吹大,。令人憂慮的是,，樓市調(diào)控調(diào)控政策的松動的外部壓力似乎在不斷增大。聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)與社會事務(wù)部發(fā)布的報告說,，高居不下的失業(yè)率,、歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)以及發(fā)達(dá)國家的財政緊縮政策使得世界經(jīng)濟(jì)增速放緩，加大了經(jīng)濟(jì)再次衰退的可能性,。報告認(rèn)為,，2012年將是世界經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低速增長或是重新陷入衰退的關(guān)鍵一年。

在這個大的趨勢下,，明年中國經(jīng)濟(jì)將放緩重回個位數(shù)增長時代,，如此情形和2008年是如此的相似。金融危機(jī)席卷全球,，中國對樓市采取了救市政策，導(dǎo)致房價連續(xù)3年高歌猛進(jìn),，一系列調(diào)控措施失效,，掀起一輪報復(fù)性上漲。當(dāng)下,，歐債危機(jī)蔓延,，世界經(jīng)濟(jì)同樣不景氣，整個中國經(jīng)濟(jì)放緩,，這必將會使一些人重回反對限購的行列,，甚至給中央施壓，或取消限購，以維系經(jīng)濟(jì)增長和虛假的繁榮,。倘若如此,，樓市限購效果則可能歸零，新的反彈必導(dǎo)致樓市進(jìn)一步泡沫化,，對整個中國經(jīng)濟(jì)社會造成沖擊,。故而，樓市調(diào)控到了“最危險的時刻”,，必須堅守限購政策,，不能絲毫放松。