房價漲,，有人怨言多,；房價跌，有人打砸鬧,。證明了一點：民眾的利益從來都是不一樣的,，態(tài)度和立場也是迥異的。2003年以來,，我國房價的漲幅確實偏大,，部分城市確實出現(xiàn)一定程度的房價泡沫。然而,，到底多少人希望房價接著漲,，到底有多少人希望房價下跌，其實是筆糊涂帳,。今年3月住建部副部長齊驥曾表示：國家統(tǒng)計局最近一份抽樣調(diào)查顯示,，我國城市居民自有住房率達到89%，其中約12%為祖上傳下來的,，40%多是房改房,，近40%是商品住房。這么高的住宅私有率,，世界罕見,。據(jù)此，如數(shù)據(jù)準確,，大致可以認為,，一成多的無房戶期望房價大跌，五成左右的家庭有改善需求,，也樂得見房價下跌,，不跌亦無大怨言，畢竟有房,；四成左右的人,，并不愿房價大跌。

不過,，11%無房戶中的絕大部分,，和住房困難的有房戶（部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對象），他們的住宅問題,，其實基本與房價漲跌無關(guān),，當前大跌中的住房保障與他們有關(guān),。對于其他有購房需求和能力的民眾,，尤其是投資投機者，近十年持續(xù)高漲的房價，使他們形成了慣性思維,，認為房價就該只漲不跌,，基本上沒有風(fēng)險意識。所以,，當切身遭遇到房價下跌后,，條件反射性的將滿腔怒火燒向了“萬惡的開發(fā)商”。

接下來,，隨著開發(fā)商資金鏈的進一步緊縮,，可以預(yù)見還會有更多的項目被迫冒著老業(yè)主的“炮火”降價促銷，這些案例的數(shù)量可能將超過2008年,。2008年10月“解放者”就現(xiàn)身了,。今年不會這么早，不過,，如果這一現(xiàn)象進一步蔓延,，調(diào)控房價政策力度，極有可能減弱,。中國有自己的特殊國情,，房價可以維持基本穩(wěn)定，但絕不能大跌,，否則政府,、企業(yè)、銀行,、業(yè)主皆遭殃,。房價之病，還須長期調(diào)理,，靠西藥是不行的,。 （作者系房地產(chǎn)研究人士）