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房價“拐點”隱現(xiàn)，不是急彎是緩坡

zs-bk.com?2011-07-19 09:24? 楊紅旭?來源：新聞晨報我來說兩句

自去年初算起,，這場“房價調(diào)控戰(zhàn)”正在步入“攻堅”階段，高房價這座“堅城”,，被攻破的時日恐怕已經(jīng)不遠了,。

昨日，國家統(tǒng)計局公布了6月全國70個大中城市的房價,。數(shù)據(jù)表明,，雖然房價還在上漲，但漲幅正在持續(xù)回落,，6月新建商品住宅價格比5月份上漲了0.1%,，而在今年1月份，這一增幅為0.8%,，去年4月為1.4%,。按照這一趨勢，那么三季度,，全國房價將迎來真正的拐點——房價由正增長,，變?yōu)樨撛鲩L。

近年,，房價的負增長大概出現(xiàn)過兩次：上次是在去年6月,，遺憾的是只有一個月，可謂曇花一現(xiàn),；再上次則是 2008年 8月 -2009年 2月,，持續(xù)了半年之久。大家都能明顯感受到2008年底那次降價,，卻對去年的價格調(diào)整基本沒有印象,。

對于普通民眾而言，眼看房價這?！叭藚⒐本鸵湎聛砹?，可仍是心存狐疑，因為去年以來四輪調(diào)控的“大棒政策”,，都沒能干凈利落地將其打落下來,。

與此同時，中央政府顯然也認為現(xiàn)在還沒到鳴金收兵的時候,。本月12日,，國務院常務會議研究部署繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控工作，指出當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大,，有的城市調(diào)控力度有所放松,。要嚴格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策,，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,。近日，更有媒體報道稱,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因,，并將據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單,。自今年1月“新國八條”出臺之后，全國樓市已持續(xù)降溫,，一線城市成交量大幅下降,，房價漲幅趨緩，在這種情況下,，新一輪房產(chǎn)調(diào)控即將再起的態(tài)勢,，讓業(yè)界頗感意外。

仔細思量,，國家繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控的目的,，其實是為了提高調(diào)控效果全面顯現(xiàn)的保險系數(shù)。這主要是出于兩方面的原因,。一是部分地方政府“靜極思動”,，本地樓市連續(xù)低迷幾個月后，就耐不住寂寞了,，尤其是土地出讓金和房地產(chǎn)稅收的萎縮,，讓他們有點捉襟見肘。明著不敢逆勢而上,，卻已在私下里嘗試放松調(diào)控，對于限購措施的落實也有所懈怠,。二是市場需求仍有所表現(xiàn),。一方面，在限購城市,，住宅的投資投機性需求多已逃之夭夭,，但在部分未限購城市，卻出現(xiàn)了他們的身影——北京,、上海,、深圳、廣州等這些大都市周邊的中小城市,，經(jīng)濟水平和城市環(huán)境也不錯,，具有較高的投資價值，近幾個月這些地方的房價上漲明顯,；另一方面,，開發(fā)商的購地需求仍然可觀，表現(xiàn)在地價上漲較快,，第二季度全國主要監(jiān)測城市居住用地價為4443元／平方米,，比去年同期上漲10.7%，而高地價會在一定程度上推高房價,。

但無論如何,，這場針對高房價的“攻堅戰(zhàn)”,，已經(jīng)看到了勝利的曙光，只是絕對不會像部分人預言的那樣“大跌一半”,。只要堅持當前的調(diào)控政策不放松,，房價“拐點”一定會到來，而至于下跌持續(xù)的時間,，估計能達到2008年那輪的6個月,，就非常不錯了。對此,，普通購房人應理性看待,，下半年，只要遇到性價比合適的樓盤,，應把握住入市時機,。

筆者認為，限購政策畢竟屬于行政干預,，如同西藥,，短期能見效，但對市場機制的負面作用也不小,，如果真像有些研究機構(gòu)認為的那樣,，限購城市將超100個，恐怕就過猶不及了,。