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中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構(gòu)日前發(fā)布的一項報告表示,，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況,，預計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點,。（11月21日《東方早報》）

誰也不用諱言樓市宏調(diào)的“空調(diào)病”了，給樓市降溫是件很困難的事情,。當此背景下,，公眾看這個“明年房價或降20%”的說法，多少有些黑色幽默的意味,。

說法很幽默,，但買不起房一點也不幽默。有一個現(xiàn)實是板上釘釘?shù)模簭氖袌鰯?shù)據(jù)分析來說,，近幾年調(diào)控房價的各色花招確實收效不大,。從2003年開始房地產(chǎn)調(diào)控，但只有2008年主要受國際金融危機影響,，全國房價基本持平——而2004,、2007和2009年卻是房價竄漲的三個關鍵年頭。其中,，尤以2009年最為瘋狂,。

房價暴漲，調(diào)控瘋狂,。即便是去年12月以來,，一次比一次嚴厲的調(diào)控舉措?yún)s呈現(xiàn)邊際效益遞減趨勢。假使房價馬上停漲,，但房價能調(diào)整多久,，會否報復性反彈,，誰也猜不透這個謎底,。就眼下來說，呼聲甚高的限購令,，似乎也沒嚇倒房價,，反而在某些城市促使了房價的詭異上升。

房價是要降,，但誰也不知道怎么降：行政手段是有效,，但又怕傷了好不容易建立起來的市場機制，更怕惹毛了那些七大姑八大姨般的產(chǎn)業(yè)鏈,；地方政府陽奉陰違,，致使大多宏調(diào)制度都淪為“政策與對策的游戲”,；開發(fā)商掌控了強勢話語權(quán)，吹高樓價的決心巋然不動——剩下的就是一大群吹胡子瞪眼睛的民眾,，清談經(jīng)濟學,，卻于“價”無補。

這些天傳得很厲害的花絮就是——有關部委正著手制定相關管理辦法,，根據(jù)該辦法,，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調(diào)控。問題是,，真要祭出直接干預的“利器”,，藥效等同于“化療”，無法治本,，只是以殘存的健康換時間而已,。靠這個方法房價倒是不難降兩三成,，但問題是,，一直以“穩(wěn)定經(jīng)濟”為頭等大事的決策部門，敢于拋出價格干預的飛鏢嗎,？

房價搞得如此糾結(jié),，說到底，還是我們把調(diào)控想得太神,，低估了高房價背后的寄生利益群,，也低估了吊詭的市場有多大的破壞力。房價飆高的時候,，我們年年在預測大跌,，遺憾的是，這似乎永遠是個將來時,，我們聽著聽著也就釋然了——但高房價上綁架的民生,，卻成為一代人不堪的命運，顯然不容坐視不理,。