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記者深入一線城市調查發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)全面回暖,。進入8月份，據(jù)統(tǒng)計，30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲,，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升,。成交量的大幅上漲,，引發(fā)市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策？(9月7日《廣州日報》)

8月份中國樓市突然“變臉”看似偶然,，而仔細分析卻有其必然性,。從4月中旬新國十條出臺后，樓市調控之路曲曲折折,、幾經(jīng)反復,，來自利益集團的挑戰(zhàn),、威脅、利誘,、惡意制造議論等博弈,、斗爭非常激烈。地王我行我素,、調控松動論屢次出現(xiàn),、房價不會下跌論甚是囂張、二套房貸松動三套房貸重啟猖狂一陣子,。當然,，面對這些，高層以及有關部門都做出了及時回應,，都明確表示樓市調控不會走回頭路,，樓市調控政策將堅定不移地執(zhí)行下去。但是,，人們注意到,，也只是停留在口頭重申而已，除了4月中旬新國十條出臺后的房貸調控政策尚在執(zhí)行以外,，只是土地管理,、土地政策有所趨緊，再也沒有出臺新的調控措施,，就是新國十條里要求出臺的政策也絕大部分沒有了動靜,。

一般人都能覺察到，何況聰明絕頂?shù)拈_發(fā)商,。每次反復都喊叫著新一輪更嚴格調控可能要出臺,，但是，卻一直沒有出臺,。就像俗不可耐的狼來了的故事,，一次兩次可以，第三次就沒有人信了,。筆者認為,，這是8月份中國樓市突然“變臉”的根本原因，也是一個非?？膳碌恼髡?。擺在我們面前的是，要么坐看下一步房價報復性上漲,，要么把社會呼吁許久,、多次重申出臺新一輪調控措施落到實處，動真格的，而不是再次空喊調控不放松,。我們已經(jīng)沒有別的選擇,。

在加大保障性住房建設，解決中低收入住房困難,，分流商品房購買力,，嚴格土地管理制度的同時，調控措施關鍵還是要對準住房投機投資需求,。當前,，一邊調控聲聲緊，另一邊投機性需求并沒有被嚇住,，照樣非常猖獗,。比如，日前,，上海又出現(xiàn)一個新的行當“合同炒家”——在簽訂購房合同后,，僅通過合同更名賣給下家，賺取差價,。

筆者認為,，一是一定要盡快將新國十條里尚沒有出臺的政策出盡,，二是稅收政策一定要在住房保有環(huán)節(jié),、住房投資投機交易環(huán)節(jié)發(fā)揮調控作用。本輪調控稅收手段幾乎沒有發(fā)揮新的作用,，現(xiàn)在到了稅收調控手段閃亮登場的時候了,。