記者深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，樓市已經(jīng)全面回暖。進(jìn)入8月份,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%,。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升,。成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策,？(9月7日《廣州日?qǐng)?bào)》)
8月份中國(guó)樓市突然“變臉”看似偶然,，而仔細(xì)分析卻有其必然性。從4月中旬新國(guó)十條出臺(tái)后,，樓市調(diào)控之路曲曲折折,、幾經(jīng)反復(fù)，來自利益集團(tuán)的挑戰(zhàn),、威脅,、利誘、惡意制造議論等博弈,、斗爭(zhēng)非常激烈,。地王我行我素、調(diào)控松動(dòng)論屢次出現(xiàn),、房?jī)r(jià)不會(huì)下跌論甚是囂張,、二套房貸松動(dòng)三套房貸重啟猖狂一陣子。當(dāng)然,，面對(duì)這些,，高層以及有關(guān)部門都做出了及時(shí)回應(yīng)，都明確表示樓市調(diào)控不會(huì)走回頭路，樓市調(diào)控政策將堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去,。但是,，人們注意到，也只是停留在口頭重申而已,，除了4月中旬新國(guó)十條出臺(tái)后的房貸調(diào)控政策尚在執(zhí)行以外,，只是土地管理、土地政策有所趨緊,，再也沒有出臺(tái)新的調(diào)控措施,，就是新國(guó)十條里要求出臺(tái)的政策也絕大部分沒有了動(dòng)靜。
一般人都能覺察到,，何況聰明絕頂?shù)拈_發(fā)商,。每次反復(fù)都喊叫著新一輪更嚴(yán)格調(diào)控可能要出臺(tái)，但是,，卻一直沒有出臺(tái),。就像俗不可耐的狼來了的故事，一次兩次可以,，第三次就沒有人信了,。筆者認(rèn)為，這是8月份中國(guó)樓市突然“變臉”的根本原因,，也是一個(gè)非?？膳碌恼髡住[在我們面前的是,，要么坐看下一步房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲,，要么把社會(huì)呼吁許久、多次重申出臺(tái)新一輪調(diào)控措施落到實(shí)處,，動(dòng)真格的,，而不是再次空喊調(diào)控不放松。我們已經(jīng)沒有別的選擇,。
在加大保障性住房建設(shè),，解決中低收入住房困難，分流商品房購(gòu)買力,，嚴(yán)格土地管理制度的同時(shí),，調(diào)控措施關(guān)鍵還是要對(duì)準(zhǔn)住房投機(jī)投資需求。當(dāng)前,，一邊調(diào)控聲聲緊,，另一邊投機(jī)性需求并沒有被嚇住，照樣非常猖獗,。比如,，日前,，上海又出現(xiàn)一個(gè)新的行當(dāng)“合同炒家”——在簽訂購(gòu)房合同后，僅通過合同更名賣給下家,，賺取差價(jià),。
筆者認(rèn)為，一是一定要盡快將新國(guó)十條里尚沒有出臺(tái)的政策出盡,，二是稅收政策一定要在住房保有環(huán)節(jié),、住房投資投機(jī)交易環(huán)節(jié)發(fā)揮調(diào)控作用。本輪調(diào)控稅收手段幾乎沒有發(fā)揮新的作用,，現(xiàn)在到了稅收調(diào)控手段閃亮登場(chǎng)的時(shí)候了,。
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