記者深入一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已經(jīng)全面回暖,。進(jìn)入8月份,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲,，其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%,。而作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲,，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房價(jià)走勢(shì)的猜測(cè)：房價(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來第二波調(diào)控政策,？(9月7日《廣州日?qǐng)?bào)》)
8月份中國樓市突然“變臉”看似偶然，而仔細(xì)分析卻有其必然性,。從4月中旬新國十條出臺(tái)后,，樓市調(diào)控之路曲曲折折、幾經(jīng)反復(fù),，來自利益集團(tuán)的挑戰(zhàn),、威脅、利誘,、惡意制造議論等博弈,、斗爭非常激烈。地王我行我素,、調(diào)控松動(dòng)論屢次出現(xiàn),、房價(jià)不會(huì)下跌論甚是囂張,、二套房貸松動(dòng)三套房貸重啟猖狂一陣子。當(dāng)然,，面對(duì)這些,，高層以及有關(guān)部門都做出了及時(shí)回應(yīng)，都明確表示樓市調(diào)控不會(huì)走回頭路,，樓市調(diào)控政策將堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去,。但是，人們注意到,，也只是停留在口頭重申而已,，除了4月中旬新國十條出臺(tái)后的房貸調(diào)控政策尚在執(zhí)行以外，只是土地管理,、土地政策有所趨緊,，再也沒有出臺(tái)新的調(diào)控措施，就是新國十條里要求出臺(tái)的政策也絕大部分沒有了動(dòng)靜,。
一般人都能覺察到,，何況聰明絕頂?shù)拈_發(fā)商。每次反復(fù)都喊叫著新一輪更嚴(yán)格調(diào)控可能要出臺(tái),，但是,，卻一直沒有出臺(tái)。就像俗不可耐的狼來了的故事,，一次兩次可以,，第三次就沒有人信了。筆者認(rèn)為,，這是8月份中國樓市突然“變臉”的根本原因,，也是一個(gè)非常可怕的征兆,。擺在我們面前的是,，要么坐看下一步房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲，要么把社會(huì)呼吁許久,、多次重申出臺(tái)新一輪調(diào)控措施落到實(shí)處,，動(dòng)真格的，而不是再次空喊調(diào)控不放松,。我們已經(jīng)沒有別的選擇,。
在加大保障性住房建設(shè)，解決中低收入住房困難,，分流商品房購買力,，嚴(yán)格土地管理制度的同時(shí)，調(diào)控措施關(guān)鍵還是要對(duì)準(zhǔn)住房投機(jī)投資需求,。當(dāng)前,，一邊調(diào)控聲聲緊,，另一邊投機(jī)性需求并沒有被嚇住,，照樣非常猖獗,。比如，日前,，上海又出現(xiàn)一個(gè)新的行當(dāng)“合同炒家”——在簽訂購房合同后,，僅通過合同更名賣給下家，賺取差價(jià),。
筆者認(rèn)為,，一是一定要盡快將新國十條里尚沒有出臺(tái)的政策出盡，二是稅收政策一定要在住房保有環(huán)節(jié),、住房投資投機(jī)交易環(huán)節(jié)發(fā)揮調(diào)控作用,。本輪調(diào)控稅收手段幾乎沒有發(fā)揮新的作用，現(xiàn)在到了稅收調(diào)控手段閃亮登場(chǎng)的時(shí)候了,。
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