久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

種種跡象表明，告別了最低迷的時(shí)點(diǎn)之后，樓市成交量正在啟動(dòng)反彈進(jìn)程,，單從成交量預(yù)期,，今年“金九銀十”極有可能會(huì)出現(xiàn)。

尤其值得關(guān)注的是,，近段時(shí)間杭州樓市異常生猛,。8月21日，萬(wàn)科,、金隅,、保利、金地等多家知名開(kāi)發(fā)商不約而同地推出八個(gè)樓盤(pán),。由于都有較大幅度的優(yōu)惠折扣,，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了久違的排隊(duì)現(xiàn)象。更加煸動(dòng)購(gòu)房者情緒的是,，王石親臨現(xiàn)場(chǎng),，并聲稱觀望低谷已經(jīng)過(guò)去。

近幾年的市場(chǎng)規(guī)律顯示,，北京和上海可以代表全國(guó)樓市的走向,，但最具風(fēng)向標(biāo)價(jià)值的卻是杭州和深圳,。主要原因是這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資投機(jī)性購(gòu)房需求所占比重在全國(guó)一二線城市中最大,，而這類需求最是見(jiàn)風(fēng)使舵,、來(lái)去匆匆。深圳鄰近香港,，受港資炒房需求影響,，杭州是浙江省會(huì)，溫州,、寧波,、臺(tái)州等浙東、浙南地區(qū)民間資本洶涌,，堪稱國(guó)內(nèi)炒房客的大本營(yíng),。

2007年全國(guó)樓市火爆，深圳沖在了最前面,；2009年市場(chǎng)再度走高,，杭州表現(xiàn)最搶眼。今年3-4月份的房?jī)r(jià)反彈,，又是杭州“惹的禍”,，當(dāng)時(shí)部分新盤(pán)出現(xiàn)了千人排隊(duì)的盛況。歷經(jīng)5-7月份的短暫 “休眠”后，杭州樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇,，八個(gè)樓盤(pán)熱銷背后,，鐵定有投資客重新入市。

實(shí)際上,，近期樓市成交量反彈,，絕非杭州一地現(xiàn)象。就在上周（8月16-22日）,，全國(guó)30個(gè)大城市成交量出現(xiàn)整體上漲,，環(huán)比上漲25％左右。由此看來(lái),，很有可能已擺脫5月-8月上旬形成的低位區(qū)間,。其中，杭州和深圳上周商品住宅成交量相比上上周,，分別大漲了108％和56％,。上海雖小跌了9％，但8月前22天,，上海的商品住宅成交量已超過(guò)了7月,，8月成交量反彈已成定局。

為什么8月中下旬就展開(kāi)了反彈呢,？原因大致有三,。首先是需求回暖。4月中旬“國(guó)十條”出臺(tái)后,，全國(guó)樓市成交量普降,，尤其是一線城市和部分二線城市，5,、6月份成交量比4月份劇減五到八成,，即便是在2008年全球金融危機(jī)肆虐之下，成交量也沒(méi)那么慘烈,。事實(shí)上,，不僅投資投機(jī)性需求跑光光，連自住需求也受到了“恐嚇”,，尤其是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的二套房貸政策,，將改善需求一并打壓。合理的自住需求不可能長(zhǎng)時(shí)間過(guò)度觀望,，接下來(lái)將會(huì)持續(xù)釋放,，若加上部分投資需求的跟進(jìn)，則反彈力度會(huì)更大些,。

其次是推盤(pán)量加大,、促銷成主流,。調(diào)控之后，開(kāi)發(fā)商不敢輕易開(kāi)盤(pán),，然而,，隨著資金鏈漸漸由寬松趨于緊張，總歸要回籠資金的,。去年四季度以來(lái),，很多新項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，下半年將有大量房源可供上市,。今年最先降價(jià)的大型地產(chǎn)商,，是5月初開(kāi)始全國(guó)八五折促銷的恒大，之后綠地,、萬(wàn)科,、保利等有所跟進(jìn)，但總體上推盤(pán)量不大,。從8月中旬開(kāi)始,，以杭州為典型，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)量,，同時(shí)促銷面擴(kuò)大,，必然會(huì)激活市場(chǎng)需求。

還有一個(gè)原因就是政策步入穩(wěn)定期,。進(jìn)入三季度后,，政策進(jìn)入一個(gè)上不易、下亦難的“箱體”,，國(guó)家相關(guān)部委再三重申政策不能放松，前段時(shí)間李克強(qiáng)副總理也在八天內(nèi)兩次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)落實(shí)調(diào)控政策,。然而,，這畢竟只是重申和強(qiáng)調(diào)舊政策，新政策不見(jiàn)蹤影,，惟一讓購(gòu)房者擔(dān)心的房產(chǎn)稅,，近兩個(gè)月也沒(méi)了聲息。政策不再加碼,，也就意味著“政策底”已經(jīng)出現(xiàn),，市場(chǎng)最恐慌的時(shí)期過(guò)去了，需求自然會(huì)慢慢釋放,。在這一點(diǎn)上,，我同意王石的觀點(diǎn)。

（作者為上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)）