種種跡象表明,，告別了最低迷的時點(diǎn)之后，樓市成交量正在啟動反彈進(jìn)程,，單從成交量預(yù)期,，今年“金九銀十”極有可能會出現(xiàn)。
尤其值得關(guān)注的是,，近段時間杭州樓市異常生猛,。8月21日，萬科,、金隅,、保利、金地等多家知名開發(fā)商不約而同地推出八個樓盤,。由于都有較大幅度的優(yōu)惠折扣,，多個樓盤出現(xiàn)了久違的排隊現(xiàn)象。更加煸動購房者情緒的是,，王石親臨現(xiàn)場,，并聲稱觀望低谷已經(jīng)過去。
近幾年的市場規(guī)律顯示,，北京和上?？梢源砣珖鴺鞘械淖呦颍罹唢L(fēng)向標(biāo)價值的卻是杭州和深圳,。主要原因是這兩個城市的房地產(chǎn)市場中,，投資投機(jī)性購房需求所占比重在全國一二線城市中最大，而這類需求最是見風(fēng)使舵,、來去匆匆,。深圳鄰近香港，受港資炒房需求影響,，杭州是浙江省會,，溫州、寧波,、臺州等浙東,、浙南地區(qū)民間資本洶涌，堪稱國內(nèi)炒房客的大本營,。
2007年全國樓市火爆,，深圳沖在了最前面；2009年市場再度走高,，杭州表現(xiàn)最搶眼,。今年3-4月份的房價反彈,，又是杭州“惹的禍”，當(dāng)時部分新盤出現(xiàn)了千人排隊的盛況,。歷經(jīng)5-7月份的短暫 “休眠”后,，杭州樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇，八個樓盤熱銷背后,，鐵定有投資客重新入市,。
實(shí)際上，近期樓市成交量反彈,，絕非杭州一地現(xiàn)象,。就在上周（8月16-22日），全國30個大城市成交量出現(xiàn)整體上漲,，環(huán)比上漲25％左右,。由此看來，很有可能已擺脫5月-8月上旬形成的低位區(qū)間,。其中,，杭州和深圳上周商品住宅成交量相比上上周，分別大漲了108％和56％,。上海雖小跌了9％,，但8月前22天，上海的商品住宅成交量已超過了7月,，8月成交量反彈已成定局,。
為什么8月中下旬就展開了反彈呢？原因大致有三,。首先是需求回暖,。4月中旬“國十條”出臺后，全國樓市成交量普降,，尤其是一線城市和部分二線城市，5,、6月份成交量比4月份劇減五到八成,，即便是在2008年全球金融危機(jī)肆虐之下，成交量也沒那么慘烈,。事實(shí)上,，不僅投資投機(jī)性需求跑光光，連自住需求也受到了“恐嚇”,，尤其是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的二套房貸政策,，將改善需求一并打壓。合理的自住需求不可能長時間過度觀望,，接下來將會持續(xù)釋放,，若加上部分投資需求的跟進(jìn),，則反彈力度會更大些。
其次是推盤量加大,、促銷成主流,。調(diào)控之后，開發(fā)商不敢輕易開盤,，然而,，隨著資金鏈漸漸由寬松趨于緊張，總歸要回籠資金的,。去年四季度以來,，很多新項目開工建設(shè)，下半年將有大量房源可供上市,。今年最先降價的大型地產(chǎn)商,，是5月初開始全國八五折促銷的恒大，之后綠地,、萬科,、保利等有所跟進(jìn)，但總體上推盤量不大,。從8月中旬開始,，以杭州為典型，開發(fā)商加大推盤量,，同時促銷面擴(kuò)大,，必然會激活市場需求。
還有一個原因就是政策步入穩(wěn)定期,。進(jìn)入三季度后,，政策進(jìn)入一個上不易、下亦難的“箱體”,，國家相關(guān)部委再三重申政策不能放松,，前段時間李克強(qiáng)副總理也在八天內(nèi)兩次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)落實(shí)調(diào)控政策。然而,，這畢竟只是重申和強(qiáng)調(diào)舊政策,，新政策不見蹤影，惟一讓購房者擔(dān)心的房產(chǎn)稅,，近兩個月也沒了聲息,。政策不再加碼，也就意味著“政策底”已經(jīng)出現(xiàn),，市場最恐慌的時期過去了,，需求自然會慢慢釋放。在這一點(diǎn)上,，我同意王石的觀點(diǎn),。
（作者為上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長）
- 2010-07-27萬科降價能否觸動觀望的樓市
- 2010-07-23樓市新聞?wù)蔀榱餮缘木奂?/a>
- 2010-07-20“放松樓市調(diào)控將失信于民”振聾發(fā)聵
- 2010-07-14樓市調(diào)控不看“辟謠”看實(shí)效
- 2010-07-12看不懂的樓市和讀不懂的宏觀調(diào)控
- 2010-06-28骨感的樓市會骨折
- 2010-06-04福州樓市數(shù)據(jù)為何有量無價,？
|
|