據(jù)《中國新聞周刊》報(bào)道,，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員在接受采訪時(shí)表示,，已售房屋空置率高表明房地產(chǎn)市場投資和投機(jī)過多,，但將投資和投機(jī)認(rèn)定為高房價(jià)的直接原因并不準(zhǔn)確。在各大新聞網(wǎng)站上,，他的這番話被總結(jié)為“空置率與高房價(jià)沒有直接關(guān)系”,，于是引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛質(zhì)疑。
住建部這位官員的本來意思并不算太錯(cuò),。但如果換一種修辭,，說空置率是高房價(jià)的主要原因之一，好像也很正確,。以往一種流行的看法認(rèn)為,，中國的房價(jià)之所以不斷高漲，是遭到壓抑的剛性需求不斷釋放的結(jié)果,。而較高的空置率卻表明,，投資和投機(jī)行為偽裝成剛性需求，扭曲了房地產(chǎn)市場的正常供求關(guān)系,。旺盛的投機(jī)行為甚至?xí)绊懭藗兊念A(yù)期,，制造出恐慌性消費(fèi)的現(xiàn)象，讓真正的剛性需求提前釋放,，從而推動房價(jià)不斷高企,。所以，空置率與高房價(jià)之間的關(guān)系,，也并不是某些人想象的那么“間接”,。
民間智慧往往有某種可取之處。曬黑燈為什么會成為網(wǎng)上最流行的一種“娛樂”呢,？原因就在于,，人們根據(jù)自己的日常體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)很多已經(jīng)售罄的樓盤入住率并不高,。這是并不需要很高深的統(tǒng)計(jì)知識就能覺察到的,。那些熱衷于曬黑燈的人，很可能正是存在剛性需求的人,，但他們卻無緣邁過高房價(jià)的門檻,。曬黑燈的活躍，從另一個(gè)側(cè)面印證了中央政府對房地產(chǎn)市場實(shí)行嚴(yán)厲調(diào)控的正確性,。
空置率很深刻地揭示了房地產(chǎn)市場的面貌,，這一點(diǎn)應(yīng)該沒有疑問?？罩寐实膶?shí)質(zhì),，是反映作為重要民生商品的房屋，究竟能不能以正常的價(jià)格被公眾所消費(fèi),。如果空置率真的很高,，則意味著,，要想實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，政府還必須做出艱苦的努力,。不僅對市場的調(diào)控不能放松,，還需要加大收入分配調(diào)整的力度，避免房地產(chǎn)市場成為貧富分化的加速器,。
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