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拿用電量和熄燈率調(diào)查中國(guó)住宅市場(chǎng)的空置率的確是歷史創(chuàng)舉,，這就像安陽(yáng)市民侯某花了28年時(shí)間,，表示自己已經(jīng)演算證明了“哥德巴赫猜想”那樣刺激,，但結(jié)果很悲壯——當(dāng)演算稿紙被一麻袋一麻袋送至權(quán)威機(jī)構(gòu)時(shí),，大多被認(rèn)為是白費(fèi)工夫,。

當(dāng)然,，將這個(gè)堂·吉訶德式的故事移植到今天的樓市,，遭遇也大抵相同,，面對(duì)“6540萬(wàn)套空置房”的民間猜想,，權(quán)威機(jī)構(gòu)同樣表示出了一貫的不屑,，認(rèn)為此組數(shù)據(jù)荒謬至極，毫無(wú)科學(xué)可言,。其最強(qiáng)勁的反駁是,，房改以來(lái)，我國(guó)住宅建造總量不過(guò)7000萬(wàn)套,，如果6000萬(wàn)套空置,，豈不有90%人口露宿街頭,？

占有數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)自然會(huì)“引經(jīng)據(jù)典”，況且空置率的定義,、種類,、算法也如“雞同鴨講”。但權(quán)威機(jī)構(gòu)真就那么能夠輕易地推翻民間版的猜想,？我看且慢定論,。央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者日前選擇北京周邊不同類型的地產(chǎn)項(xiàng)目作了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn),，在最早建立衛(wèi)星城的昌平,、教育地產(chǎn)集中的沙河、上輪市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)燕郊,，其入住率都不容樂(lè)觀,，有些別墅區(qū)空置率甚至達(dá)40%以上，早就超過(guò)了國(guó)際警戒線,。

為什么在空置率問(wèn)題上,，民間版與權(quán)威版有如此之大的認(rèn)識(shí)差距，很大程度上絕非數(shù)據(jù)推演和論證上的不統(tǒng)一,，關(guān)鍵是兩個(gè)人群在住房問(wèn)題上的情緒表達(dá)不一,。其實(shí)，用類似“旁門左道”驗(yàn)證空置率并非今天才出現(xiàn),，早在幾年前,，民間就有“水表驗(yàn)證說(shuō)”、“數(shù)燈驗(yàn)證說(shuō)”,、“車位驗(yàn)證說(shuō)”,。那么，在如此混亂不堪的數(shù)據(jù)面前,，為什么官方一直不拿出最終能夠說(shuō)服人的數(shù)據(jù)鑒定,？

究其原因，是官方統(tǒng)計(jì)部門的“責(zé)任邊界”不清,。數(shù)據(jù)來(lái)源五花八門,。特別是本意為摸底的全國(guó)住房普查喊了近10年，至今仍無(wú)結(jié)果,。如果沒(méi)一個(gè)獨(dú)立,、專業(yè)的部門出面展開(kāi)調(diào)查，只是依賴于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)部門的“報(bào)表”數(shù)據(jù),，甚至任由一些專家在支離破碎的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)面前作出武斷的分析,，空置率問(wèn)題不成“哥德巴赫猜想”才怪！

此外,，行業(yè)機(jī)構(gòu)也忘記了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)研究,。眼下,，研究樓市政策的智庫(kù)重形勢(shì)分析，輕數(shù)據(jù)調(diào)查,；重商業(yè)功能,，輕公益課題，其大量身影不是在論壇,，就是在開(kāi)發(fā)商主辦的秀場(chǎng)上,，甚至淪為開(kāi)發(fā)商的御用發(fā)言人。而調(diào)查出像空置率那樣的數(shù)據(jù),，恰恰需要付出艱辛的努力而不怕吃力不討好,。

全國(guó)究竟有多少空置房以及由此造成的“消息”發(fā)酵，不僅會(huì)影響到國(guó)家對(duì)下一步樓市調(diào)控的判斷,，還會(huì)引起公眾對(duì)住房資源浪費(fèi)的擔(dān)憂,，甚至是對(duì)住房不公的情緒宣泄?？梢?jiàn),，摸清這組數(shù)據(jù)除了抑制投機(jī)和利于高層決策外，還關(guān)系到“十二五”期間,，中國(guó)房地產(chǎn)究竟有多少家底,、需要多少家底的量衡。（作者系中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)研究部主任）