《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會第十二次會議上獲得批準(zhǔn),。新的修訂案規(guī)定,連續(xù)無人居住,、使用、裝修空置三個月以上的物業(yè),,空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費,。這一規(guī)定在當(dāng)?shù)匾鹆藷嶙h,有人為這一規(guī)定 拍手叫好,有人卻強烈反對,,甚至有人說這是“劫貧濟富”的一項政策,。(中國廣播網(wǎng)12月7日)
所謂物業(yè)費,顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費用,。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù),,理應(yīng)要繳物業(yè)費;但如果房屋連續(xù)空置好幾個月,,空置期間的物業(yè)費還要不要交呢,?從市場公平交易原則看,自然可少交,。這本是一個簡單的道理,,但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對?細究起來,,問題不在收取比例多少,,而是不少人錯將對空置房收取全額物業(yè)費當(dāng)成打擊二套房的舉措之一。
對空置房收取全額物業(yè)費,,對二套房的確能起到一定的“威懾”作用,。從理論上講,住房持有成本增加了,,購買二套房的欲望會削弱,,炒房勢頭會有所遏制,房價也會趨于理性,,不會瘋漲猛升,。但從實際情形看,物業(yè)費調(diào)控房價的效果有限,。不管是高檔居住區(qū)還是普通小區(qū),,物業(yè)費都只占商品房價格的很小一部分。炒房者往往是瞅準(zhǔn)房屋的未來升值空間去買房,,很少聽說有人因“不值一提”的物業(yè)費罷手,。這就是說,指望區(qū)區(qū)一點物業(yè)費能遏制二套房是一廂情愿,。
尤值得一提的是,,當(dāng)下并非所有的空置房都是二套房、多套房,。在眾多的空置房中,,不排除有一部分是由于業(yè)主外出工作、學(xué)習(xí)等原因造成的,。如果對這些空置房收取全額物業(yè)費,,本身就是對這部分業(yè)主的不公平,增加了他們不合理的經(jīng)濟負擔(dān)。
規(guī)范房地產(chǎn)市場,,遏制炒房,、空置房,物業(yè)費難以勝任,,關(guān)鍵在于政府部門要狠下決心,,采取切實有效的措施,如嚴(yán)格貫徹執(zhí)行二套房貸款政策等,。只有這樣,,炒房者才不敢、也沒機會輕易出手,,房屋空置現(xiàn)象才會有所降低,,房地產(chǎn)市場才能規(guī)范有序。
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