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近日,，隨著上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉的臨近和高層的頻繁調(diào)研，關(guān)于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議,，并且言之鑿鑿,，試舉幾例：

其一，媒體報(bào)道,，杭州,、上海、南京等城市各銀行悄然改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,，重新“開閘”第三套房貸,。以杭州為例，前不久一些銀行出臺(tái)了三套房貸款細(xì)則,。其中，對(duì)于第三套房,，銀行大多要求首付五成半,，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15％～20％。而上海對(duì)于二套房貸認(rèn)定也開始“適度寬松”,，在實(shí)際操作中以“認(rèn)貸”,，而不是三部委明確規(guī)定的“認(rèn)房”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；其二,，《上海證券報(bào)》7月10日?qǐng)?bào)道,，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京,、上海,、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見,，據(jù)報(bào)道，參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露,，中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,。

于是，在這些真假難辨的傳言下,，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁的論調(diào)甚囂塵上,，一些開發(fā)商、學(xué)者和機(jī)構(gòu)更是斷言被譽(yù)為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)結(jié)束,。而之所以有如此論調(diào),，最主要的原因是對(duì)下半年中國經(jīng)濟(jì)下滑態(tài)勢的擔(dān)心，在最近高層的頻繁調(diào)研中,，高層對(duì)中國經(jīng)濟(jì)下半年的走勢看法謹(jǐn)慎,，而溫總理在湖北等地考察時(shí)關(guān)于中國宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多的言論，更是被很多人視為未來宏觀政策松綁的一個(gè)信號(hào)。在這種情況下,，銀行,、地方政府、開發(fā)商乃至學(xué)者們對(duì)于剛剛實(shí)施不到三個(gè)月的房地產(chǎn)新政提出了可能放松的判斷,，在某種程度上也絕非空穴來風(fēng),。

的確，如果銀行悄然松綁三套房貸,，對(duì)于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明,，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán)，無非是實(shí)行了罕見的信貸政策,，對(duì)購買第二套住房的,，首付款比例提高至全球最高的50%，而對(duì)商品住房價(jià)格過高,、上漲過快的地區(qū),，銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時(shí),，住建部等在6月份出臺(tái)的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也實(shí)行了前所未有的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),。因此，本輪房地產(chǎn)的嚴(yán)厲程度源于嚴(yán)格的信貸政策,，如果部分城市的銀行基于形勢的判斷,，悄然放開三套房貸，則勢必會(huì)被全國各大城市的銀行效仿,，并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯,。三套房貸放開之后，二套房貸以所謂的“改善性住房”之名放開就只是時(shí)間問題,。如此,，幾乎可以斷定，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi),，因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動(dòng)”,，將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政,。