住建部,、央行和銀監(jiān)會三部門日前發(fā)出通知,，規(guī)定商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定,。（6月5日《華商報》）
厘清一個家庭擁有的住房套數(shù),，并施以差別化的住房貸款政策，可以在一定程度上遏制囤房,、炒房,，穩(wěn)定房價。但從近年來經(jīng)適房多為官員和富豪占有的現(xiàn)實看,，二套房認定政策也極有可能遭遇“下有對策”而變形走樣,。
對策之一是隱瞞信息，同一家庭購買多套住房,，在房屋登記信息系統(tǒng)中卻不予登記,。經(jīng)適房的購買，也有類似的限購措施,，但權(quán)力之手能讓這些限購措施形同虛設(shè),，有錢有勢者可以一次又一次地成為 “低收入人群”和“住房困難戶”，而真正的寒士卻只能望樓興嘆,。
對策之二是在房屋面積和結(jié)構(gòu)上做文章,。經(jīng)適房面積超標嚴重幾乎成為一個普遍現(xiàn)象，權(quán)勢者既能享受保障性住房的政策優(yōu)惠,，又能擁有別墅級的奢侈,，真是既“經(jīng)濟”又“適用”啊?！岸追俊币部梢愿膫€名稱變成“一套房”,，要么面積超大，要么把原來的兩套房稍加改造,，換個說法,，成了“一套房”。反正在利益面前,，售房者和購房者都具有無窮的智慧,。
對策之三是鉆政策空子，打擦邊球,。比如,，現(xiàn)在，二套房認定政策依然要借助戶籍制度,。戶籍可以限制人,，也可以被人利用。現(xiàn)實中一個家庭為了享受一套房購房貸款優(yōu)惠,，夫妻離婚的事情也不是沒有發(fā)生過,。
以上只是筆者根據(jù)經(jīng)驗想到的政策漏洞,。當然，鉆營者比本人想象力更豐富,、創(chuàng)造力更旺盛,、繞過二套房認定標準的辦法更多。鑒于此,，最好設(shè)立一個公開監(jiān)督平臺,，鼓勵公眾參與，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作者,，不僅要對購房者施以懲罰,，還要追究貸款方和管理部門的責(zé)任。
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